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标题: 澳洲置业指南最全澳洲房产交易过程疑问解答 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 6-6-2014 18:53
标题: 澳洲置业指南最全澳洲房产交易过程疑问解答
越来越多的人在海外买房投资，越来越多的房企走出国门，开拓市场。不少中国买家将目光转向澳洲楼市，希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报，澳洲房产对他们的吸引力目前仅次于美国。那么在澳洲投资房地产要注意什么？

为什么要投资于外国房产市场？

当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

为什么要在澳洲投资？

澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的房地产法律体系是高度透明的。

房地产投资为何是中长期投资？

澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

外国人可以投资澳大利亚房产吗？

当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是 70 年使用权。

澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，并预期从目前到 201 2年，澳洲房地产将再翻一番。

澳洲房地产会不会贬值？

有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的 45 年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，不会出现房地产贬值的情况。

投资澳洲房地产的理由？

a. 稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险； b. 充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金澳洲房产贷款相关； c. 澳洲房产购买手续简便、可靠。澳洲房产交易流程 - 国内买家投资澳洲房产五个你不知道的优势

如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑 " 投资回报 "和 " 风险 " 两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳大利亚诺博豪士投资管理有限公司将定期组织赴澳看房团，可以协助客户获得短期 456 商务签证到澳洲实地考察。

房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家 ,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。

刚性需求 - 人口增长的新纪录澳洲人口增长创纪录移民涌入出生率反弹在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力最大。（诺博豪士集团房源覆盖全澳各主要城市，定可满足您的不同需要）

澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

海外投资者可以购买澳洲 12 个月内新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的 50% 可以出售给海外投资者。

另外，澳大利亚是可以让国外投资者享受等同国民待遇，提供长期房屋贷款的少数几个国家之一（另外还有新加坡、中国香港）

谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是

商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

可以由子女继承房地产吗？

澳洲法律规定房产是可以由子女继承的，并且没有遗产税。而其他西方国家，很多

遗产税都高达 55% .

海外投资者向银行的贷款比例是多少？

依据客户的条件不同，最低首付为 20% ,诺博豪士集团一般建议客户首付 30-40% ,这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了，由于诺博豪士集团是澳大利亚信贷协会会员，所以经过我们预评估过的客户，均可获得银行贷款。

买房可以贷款吗？（澳洲房产贷款相关）

可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择 " 每月只还利息，不还本金 " 的方式，最长可以只付利息 5 年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

如何申请办理贷款？

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由诺博豪士协助客户向银行办理贷款。

交费的大致程序是什么？

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：

情况 1. 投资或购买的房产是公寓式期房；汇款分为二次 A: 定金 3000 澳元 B :房

价的 10%+ 律师费等相关费用等（等房子盖好后，才涉及贷款等事宜）。

情况 2. 土地 + 别墅（购买土地后由开发商盖房） ;汇款分为三笔 A :定金 3000-500 0

澳元； B :土地价 30% 的首付款（其余由贷款银行提供） + 银行贷款的相关费用；

C :别墅造价 30% 的首付款（其余由银行提供） + 相关契税

情况 3. 现房（包括公寓和别墅）；汇款分为二笔 A :定金 3000-5000 澳元； B :

房产 30% 的首付款（其余由贷款银行提供） + 银行贷款的相关费用 + 相关契税（政府印花税等）

客户在购房过程中共涉及 3 个帐户： a 、买方律师信用账户； b 、卖方律师信用账

户； c 、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

是否有产权证书？

有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

投资后如何产生利润？

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。

房屋出现质量问题怎么办？

A 、房地产开发商会有 7 年的结构担保； B 、同时，澳洲规定房地产开发商都要先

行交纳关于房屋质量方面的保险，保期 7 年。如有问题，保险公司会负责赔偿；

C 、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要

对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

除房款外，还需什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如

悉尼印花税 3% 左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

贷款利息如何？

目前澳洲房贷利率是 45 年来最低的，在 5% 左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金 2 5万澳元。

投资的房子好出租吗？

A 、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为 2% ~ 4% 左右，相比较于北京高达 35% 的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。 B 、选择发展商包租 3 年，之后诺博豪士可协助客户，代理出租。

谁帮助租房？

A 、可选择由发展商包租 3 年； B 、可选择诺博豪士代理出租； C 、自行出租。

房屋租金怎么交给投资者？

澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。

房屋空置怎么办？

澳洲房屋有 96% ~ 97% 的出租率，一般不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。

谁替投资者进行房屋保护和维修？

A 、可由委托的房屋经纪公司负责维护； B 、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客； C 、预收 4 周的押金等措施都可以有效避免风险。

购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？

情况 1. 购买的是公寓，日常需要支付的有 : 物业管理费，水费，市政费，占购房价的 1% 左右。

情况 2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5% 左右。

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