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标题: 紧急情况！！！！！！请有类似经历或读LAW的朋友帮忙 [打印本页]

作者: barbiegirl 时间: 15-10-2009 08:07
标题: 紧急情况！！！！！！请有类似经历或读LAW的朋友帮忙
紧急情况！！！！！！请有类似经历或读LAW的朋友帮忙呀！！！先谢谢了～～

我有一个朋友6月到ade，与local爷爷房东签了6个月的合同。前几天，朋友不想住那了。由于share bill的，只有两个人，因此什么都分一半，就贵点。所以他决定$400的bond都不要了，跟房东讲不住了。可是房东居然跟他讲，他必须支付12月份为止的房租和bill才可以走。后来我们看了合同，里面没有这一项。而且，居我所知，悔约，不就是拿不到bond吗？
后来，朋友就给房东留一张note说，没有钱支付所以只好走了。

更夸张的是，昨天，朋友收到local爷爷房东的短信，说“如果不把12份为止的房租和bill支付给他，他就通知lawyer。”

由于朋友刚到ade，刚刚始学习生活，我们担心，会不会影响到他以后的路程。

请朋友们帮忙呀，谢谢你们了，谢谢～～～～～

作者: jh_hammer 时间: 15-10-2009 08:11
... 没有经历过，但是应该不会。

个人理解，不理他。

作者: GZBBQ 时间: 15-10-2009 08:23
弱弱的问一句，合同有效嘛？
就是说，合同正式嘛？
感觉这里签的合同，很多都是装下样子的

作者: yobo 时间: 15-10-2009 08:42
找个人顶包！现在不是流行么。。

作者: 五档起步 时间: 15-10-2009 08:55
本帖最后由五档起步于 2009-10-15 09:57 编辑

合同里有没有涉及提前搬走的内容？我觉得，如果没有，那他要到12月份的房租也是不合理的。至于水电费，不管是否违约，只要不住就不应该给。

作者: Seon 时间: 15-10-2009 08:57
3# GZBBQ 不管是正不正式的合同。。。只要是双方的协议签了字都有校。。。。

lz啊你叫你朋友去学校的welfare office去哪里有免费的律师都是租房方面的专家。。。。我原来也遇到过类似的情况他们人超级好从头帮你弄到尾。。。。我当时候不仅没有被房东炸钱而且还拿回来好多钱。。。。你那朋友房东的要求不合理你去找学校那律师他们会帮你写信那些的。。。具体位置我不知道怎么描述蛮隐蔽的在mayo cafe后面的某处你去student center问他们他们会给个详细的地图去找就好了。。。。。
希望能帮到你。。。

作者: barbiegirl 时间: 15-10-2009 09:07
谢谢大家，真的好感谢。。。。。。

我会按照大家的建议告诉朋友的。。。。。。

大家都是好好人呀～～～～～～

作者: Jimmy 时间: 15-10-2009 09:18
If you want to move out you MUST find an other guy to rent the room.
Otherwise you should pay all the bills till December!

作者: barbiegirl 时间: 15-10-2009 09:20
8# Jimmy

为什么呢？ Tenancy 法规里有这么规定吗？

作者: cissylau 时间: 15-10-2009 10:27
这个合同是怎样的？应该是政府规定的制式合同呢。bond是交给政府的所以中间违约是不付的~看一下里面的免责条款和约定的如果合同中止的责任义务划分
不行就到学校找accomodation office帮忙！
加油！

作者: moneylee 时间: 15-10-2009 10:37
if you signed a fixed-term contract, according to law, you will have to pay the rent until Dec unless you sublet your room to a third party. You will also need to acquire a permission to sublet from your landlord, basically he cannot say no because you have the right to sublet.

You might not need to pay for the utilities since you will not live there to actually use the utilities. It would be unreasonable for you to pay for sth which you haven't used for.

People don't take it seriously when they sign contracts in Australia and it causes a lot of troubles.

Locals LOVE to threat us for saying "i ll see you in Court or I ll see my lawyer." But, in reality, going to see a lawyer may cost them more than they could get from you, and going to Court may take longer than they thought and it's expensive. So...Don't back off...try to get some legal advice...

Fighting~~!!

作者: luckycat 时间: 15-10-2009 10:56
确实，如果你朋友的合同签到12月份，他确实应该付房租到那个时间，如房屋及设施没有被损坏，会将Bond退给你，就如10楼说的这个bond是由政府的一个机构管理的。你的朋友应该找个人顶替他住到11月。

作者: Ada 时间: 15-10-2009 11:19
你是LOCAL说的就是每个中介租房子的租法...
一般在中介租房子也是
不能光不要BOND..

作者: xjth 时间: 15-10-2009 11:48
玩笑开大了。。。。中国人喜欢中国那套

作者: 非常可乐 时间: 15-10-2009 12:13
觉得吓唬人的，但最好找别人继续住下去，押金不是给房主，所以他才不管押金你要不要什么的，觉得做人还是要守信一点好，最好和房主沟通好了最圆满，如果房主实在是不尽人情，那也别睬他，没有什么大问题，不交房租，提前搬家的多了去了，没看谁有麻烦的

作者: evians 时间: 15-10-2009 13:17
你看看合同里面有没有写如果提前搬走要提前多长时间通知房东

如果没有我觉得可能就要给到年底了

先去学校找法律援助吧

钱是小信用是大

作者: Jimmy 时间: 15-10-2009 13:31

8# Jimmy

为什么呢？ Tenancy 法规里有这么规定吗？
barbiegirl 发表于 2009-10-15 10:20

如果是你房东把押金交到政府的那种，那你签的合同肯定是你要交钱到12月末的。
唯一的办法就是把房子转租，如果转租，同时产生的费用，都得你来支付。

作者: 动感超人 时间: 15-10-2009 14:58
楼上的正解，不明白lz的那个朋友不满意为什么还要决定租呢，在这里还是按照人家的规矩办事比较好，出了事情你斗不过人家的　

作者: ltlxl 时间: 15-10-2009 15:46
没有经历过。。。

作者: 寻找ing 时间: 15-10-2009 17:26
老外就那样 ·· 但是我们也不能丢了自己的信誉啊···
凡事好商量·····

作者: dukelucky 时间: 15-10-2009 18:06
把合同大致内容贴出来大家才好帮忙啊，大家根据你的贴出来客观的信息才好给你出主意。

非常赞同 3# 楼美眉的主意。

作者: Steven 时间: 15-10-2009 22:13
没办法,只能按照这边的规矩办事.除非你是黑帮哈~~~

如果人家说找不到新的房客来,你就要付到12月,没什么可以商量的余地,除非你能找到什么"另类"证据......

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