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标题: 告诉你怎么决定Settlement Date、 [打印本页]

作者: Suntide过户服务 时间: 30-11-2013 10:23
标题: 告诉你怎么决定Settlement Date、

最近做周五的Settlements被震撼到了。单说那里三层外三层排队排到晕头转向，好像交易的不是几十上百万的房产，而是菜市场争先买special价大白菜一样。场面壮观啊！

一直以来，选择周五settle的就很多，因为都希望趁后面的两天周末好搬家，加上现在临近圣诞节，很多人都想在圣诞节前搬进新居。

其实，in my opinion，如果可以选择的话，我觉得大家最好不要把settlement date定在礼拜五。因为，万一由于某种原因导致礼拜五不能settle的话，最早也只能拖延到下周一了。而这种情况也是时有发生的。

还有，很多人定了settlement date之后，就把租约结束日也定在settlement date那天。这种情况是非常不妥的。

虽然说，大部分情况下都能按时settle，但是意外总是有的。而购房合同的条款里面，对于延迟三个business days的情况，基本上是允许的，不会给你任何补偿等等。

如果你租约那天也到期了，结果拿不到房子，那会怎么焦虑，你会有体会的。呵呵！
郁闷的是：你的损失还得不到补偿。。。当然，我们也会尽量安排，如果不是你这边的问题，能不能让卖方给个licence先搬进去。
可也有些思想独特的卖方，明明是他们的原因延迟settle了，还偏就不肯给licence，这种极品也是有的，我们也只能尊重他们的决定。

刚刚听一个客户说，是中介建议她周五settle的。唉，中介总是想得太美好！你们还是根据自己的情况，稍微留有余地吧！

作者: jasonadelaide 时间: 30-11-2013 19:52
顶很实用的经验
大部分人都希望settle的当天或后一天搬进去要不然分分钟损失俄3的利息都不是小数所以一定得计划好了

作者: 19haolou19 时间: 30-11-2013 20:56
学习，谢谢分享

作者: momoi 时间: 1-12-2013 22:14
补充一个，
买地的话定的SETTLE的时间越长越好，比如要求3个月Settle，
应为签了合同就可以开始找Builder了，在开建之前Council审批至少要4-5个月，但地一旦过户到你的名下，你就要开始为空地交Council Rate，以及为空地维护除草等等，所以晚点Settle比较好。

作者: 樊霖 时间: 2-12-2013 13:00
同意楼主的意见。settle定在周二或者周三我认为最好。我们的客户大多选择这个时间settle。

作者: Suntide过户服务 时间: 4-12-2013 19:16

TIPS 发表于 2013-12-2 12:30
同意楼主的意见。settle定在周二或者周三我认为最好。我们的客户大多选择这个时间settle。

作者: Suntide过户服务 时间: 4-12-2013 19:16

momoi 发表于 2013-12-1 21:44
补充一个，
买地的话定的SETTLE的时间越长越好，比如要求3个月Settle，
应为签了合同就可以开始找Builde ...

谢谢补充！

作者: Suntide过户服务 时间: 18-12-2013 20:50
#Regarding Signatures 关于签名#

今天碰到一例子，客户签合同的时候用的英文签名，签过户文件、贷款文件和FHOG申请表都是中文签名，结果银行审核材料以签名不一致要求出示正确的合同签名。单不说银行的要求合理不合理（其实合同已经签过不可能再签一遍，应该要求证明中英文签名均出自同一人即可），但如果不按他们的要求办就只能卡这儿了。暂且妥协。
这里要说的重点是：以后就一件事情所相关联的签名最好是一致的！以免不必要的麻烦，特此提醒！！！

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