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标题: 30万预算首套房产投资自住型请帮忙给点意见 [打印本页]

作者: feifeibaobaozhu 时间: 30-3-2013 20:23
标题: 30万预算首套房产投资自住型请帮忙给点意见
想买的这套房子可以说是投资自住型的更看重升值潜力的但同时也需要自住

所以很头疼预算不高但是又希望有升值潜力的这样的话想买house 只能看比如parafield gardens那边火车线路发达到city也不会很远而且地大可是不见得那边升值潜力就大应该还挺恐怖啊坐个火车估计上来的都是恐怖分子。。。

如果买unit apartment 可以买到稍微好一点的区自住也舒服毕竟住习惯了南边东南边的靠近city的好区但是这些升值潜力也不见得大没地啊

所以真的很头疼这么尴尬的价格有木有资深的坛友给我说看看？

谢谢啊~~~

作者: qijun0008 时间: 31-3-2013 08:00
买北面，远离火车线，南面，靠近火车线。30万，南面可以买到25公里的house，morphett vale, reynella, trott park, 也可以试试happy valley, 如果在近些，sturt, Darlington, 但是房子不会太好。北面没啥好说，只要不在乎治安，30万的多了去了。至于是否有升值潜力，有了2008年的教训，谁也说不准了。

作者: feifeibaobaozhu 时间: 31-3-2013 11:34

qijun0008 发表于 2013-3-31 08:30
买北面，远离火车线，南面，靠近火车线。30万，南面可以买到25公里的house，morphett vale, reynella, trot ...

谢谢你的回复。能否问一下，北面远离火车线的话，不就很不方便？另外如果治安的话，parafield gardens是不是很差啊？南面远一点有火车也挺好的，或者其实也不一定要house,如果是那种稍微大一点的两房unit，但却有自己的backyard还挺不错的，真的不需要大house. 之前看中一个mitchell park的就挺好在预算范围之内，可惜就在火车线旁边，所以没考虑。东北面呢？请问有好的推荐不？

作者: 一不留神dou 时间: 31-3-2013 11:45
预算有限的情况下，还是把目的明确一下比较好，想要的不能太多。比如你想好要自住，那就是考虑环境治安好，远点可能就要接受。要是投资，就考虑交通和租金收益率，那就是近city，unit等等小土地，小房型。

作者: 我是传奇 时间: 31-3-2013 16:02
同意楼上说法，我只补充几句投资升值方面，要看大环境，也要看小环境，大环境澳洲移民潮还在增加，但人家首选都是悉尼、墨尔本这样城市，再次点也可以选西澳洲这样以打工赚钱为目的洲，所以说对阿村房子升值影响不大。你要想房子升值，那么首选阿村居民喜欢住的房型和区，这样将来升值潜力大一点，另外千万别听阿村华人说他们爱住在哪儿，住什么样的房子，你也不想自己的房子将来只能卖给华人吧，那意味着你房子升值潜力很小。阿村有留学生，但愿意留在阿村生活比例非常少，这里适合养老的一地。

作者: dalaotang 时间: 31-3-2013 17:46
Location! Location! 在澳洲买房子有这一说。东区 Kensington Gardens, Kensington Park 等等。

作者: 我是传奇 时间: 31-3-2013 18:47

我是传奇发表于 2013-3-31 16:32
同意楼上说法，我只补充几句投资升值方面，要看大环境，也要看小环境，大环境澳洲移民潮还在增加，但人家首 ...

传统近城老区，海景房，山景房，你预算太少这都没有可能，试试新区淘宝吧，lightview看看有没有小户型，离城边8公里，离唐人街10公里.如果提高点预算，建议northgate的大房。

作者: Inspire_Ocean 时间: 13-4-2013 14:33
建议买好区的unit.
楼主的30万是很难在好的区域买独立住宅的，好区的房子普遍在50万以上，中等区域如michele park,也该在35万到45万，一定要考虑治安，在不好的区晚上会做恶梦的，尤其楼主还是女生。我住的算是中等区域，感觉治安事件明显增多了。
至于升值潜力，阿村这两年难有变化，当未来房价都升的时候，好区的unit表现不会差。

作者: 益友教育移民 时间: 15-4-2013 07:28
建议选择Kilburn靠近新Shopping Centre的区域，等明年Costco开了，其他家入住了，生活就很方便了，升值空间还不错

作者: 360Cisitalia 时间: 28-5-2013 19:39

oceanlee99 发表于 2013-4-13 15:03
建议买好区的unit.
楼主的30万是很难在好的区域买独立住宅的，好区的房子普遍在50万以上，中等区域如mich ...

很感兴趣海洋朋友住的哪一个区?

作者: honeyman888 时间: 28-5-2013 22:42
一样建议买unit

以城为中心 ' 5公里里内的unit' 或者Marion' flinders 这边的都很好' 说不定运气来了' 破房子都是有可能的

作者: true 时间: 28-5-2013 23:04
30万自居加投资的话，地点永远是第一考虑的。

作者: yourstruly 时间: 29-5-2013 00:09
正好朋友有一套在Glenelg的Unit,因搬迁而出售。两房一厅一卫一车位，底层，新卫厨装修，十分钟走到Jetty Rd,和海边。这个地段众所周知,阿市最著名的旅游景点和商业中心，富人区，和在市区的地段差不多，投资，自住两相宜。售价只有32万，有意可短消息我。

作者: hpg 时间: 30-8-2013 09:35
http://www.adelaidebbs.com/bbs/f ... read&tid=490424 看看您对这个房子有兴趣吗？呵呵谢谢

作者: 小子弹小粉熊 时间: 30-8-2013 09:57
30w 的话还是买在好的区比较好。升值潜力和区有很大的关系的。可以考虑unit。买house 的话估计要远到不行了不然就是治安不好。。就算买了以后肯定还是想搬家。所以作为自住和投资还是买好区的unit 比较好。

作者: Dorami21 时间: 30-8-2013 10:07
房价的大趋势肯定是升的,但短时间谁都不好说
买房如果没有很明确的地点或是房型就到处多看看,住地舒服自己满意最重要

作者: jsjjms 时间: 30-8-2013 12:26
建议可以多看看近市区的unit，如果考虑投资，西面投资回报率非常不错。那些海边的，富人区的，房价高，但租金也就一般般。西区，西南区各方面都一般，但肯定不差，房价低，但离市区，海边都近，所以租金很不错。

作者: kuku 时间: 31-8-2013 21:14
過elizabeth搞不好會有under 30W

作者: 咖啡王子 时间: 3-9-2013 14:23
http://adelaidebbs.com/bbs/forum ... &extra=page%3D1

作者: 樊霖 时间: 11-9-2013 15:41
同样建议考虑UNIT, 自己住起来比较方便，然后将来的投资回报率比较好，抵扣税的比例也高。不建议往大北面买，即便是有大土地，你还不知道你未来的租客素质呢，跟他们耗不起。我们公司的物业经理说了，大北面的租客明显比南面的租客trouble多。

作者: al2008 时间: 25-9-2013 17:54
unit会不会将来买投资房refinance的时候很难贷款啊

作者: Inspire_Ocean 时间: 11-10-2013 21:03

360Cisitalia 发表于 2013-5-28 19:39
很感兴趣海洋朋友住的哪一个区?