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标题: adelaide购房租房选区指南（目前唯一实用版本） [打印本页]

作者: batigol 时间: 1-8-2009 14:33
标题: adelaide购房租房选区指南（目前唯一实用版本）
本帖最后由 batigol 于 2014-4-29 07:49 编辑

大概介绍一下我所了解的一些主要surburb，平均价格数据取材于2009年度property guide，随adevertiser赠送的。

首先从阿德莱德北边的区开始，因为阿德莱德65%以上的人口居住在北边（地形决定了这一特点，左边是海，右边是山，南边还是山）。而且北边未来发展潜力非常巨大，政府新放出的空地基本都在北边。
北边最好的区毫无疑问是medindie，属于city ofprospect，阿德莱德三大好区之一，2008年平均房价1,308,000，其他两个好区是rose park和unleypark，虽然说springfield，kingston garden也都是超级好区，不过还是比不上这三个区。medindie靠近northadelaide，离城很近，但是却又非常的安静低调，这也是其他超级好区的特点，低调的华丽，里面很多房子都是类似于城堡的样子。

medindie旁边就是prospect啦，这个区几乎是阿德莱德第一大区，从地图上看接近于其他很多区面积的4倍，每年的成交数量也是全南澳最多的，第二是新开发的小区mawsonlakes。prospect离城5公里，属于老牌的富人区（富人，不是超级有钱人），另外有两所阿德莱德排名很好的学校，2008年平均房价498,500，价格不高，但是考虑prospect实在太大而且房子普遍很老（多数是1920年左右的房子），有此价格已经很不容易了

然后是华人非常喜欢的mawson lakes，属于city ofsalisbury。这个区最大的好处是全新的，以前是一片沼泽地，后来被非常牛的开发商delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区，规划非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的，缺点是价格贵，其实这个区平均房价并不贵，2008年只有422,500，但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半，这个价格已经相当的昂贵了。

然后是大salisbury，说大salisbury，是因为salisbury包含很多区，比如salisburyheights，salisbury downs，salisbury east，salisburywest一大堆，这些区都差不多，除了salisburyheights意外价格都很便宜，多数在30万以下，是很多年轻人第一套房子的首选。另外，salisbury最近新开发出了好多土地，非常适合建造新房，像parafield garden啊，mawson lakes什么的。

salisbury往北还有elizabeth，这里就是传说中的超级大烂区啦，居民素质奇差，很少有人有工作，房价也是全澳洲知名的便宜，著名的homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况，因为价格是在是太便宜了，普遍房价在在20万出头，不建议买，除非疯了

说道穷人区，还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区，范围基本上是city西北的一些surburb，比如croydon，woodville，kilkenny，athol park，mansfieldpark这些地方，据说是当年政府用来安置越南难民的地方，你去这些地方的shoppingcentre，银行里面，很多面孔都是越南的，房价便宜，多数30万出头，治安很不好，很多新移民不了解内情，觉得这里离城不远，价格便宜就买了房子，后来都很后悔。

接下去是东北的区啦，比如payneham，firle，paradise，hillcrest，windsor garden一直到modbury甚至goldengrove，基本是靠一条o-bahn联系起来的，o-bahn是一种类似轻轨的轨道，但是上面的车又可以在普通的马路上行驶，我说不清楚，只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区，价格不错，交通便利，适合一般的上班族。

差点忘了还有一个北边很好的区northgate，基本上也是最近几年开发的全新小区，类似mawsonlakes，但是要小一些，前两期发售的土地比较大，但是最近的三期light view已经和mawsonlakes大小差不多了，价格很贵，但是很多华人和中产的local喜欢。美中不足是grand junction rd对面有一个walkleyheight监狱，虽然是女子监狱，不过也不爽。

说到walkley height，还有oakden这些虽然也是比较新的小区，但是感觉就要比mawson lakes，northgate差了一大截，从价格上可以看出来，尤其oakden，平均366,000，在新区里面实在只能算是太便宜了，不知道什么原因。

然后是阿德莱德的正东方，阿德莱德口碑环境都很好的地方，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingstongardentoorakgarden，glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民
南区也和北区一样，分为近南区和远南区。

近南区最好的地方是unley park和malvern那一片。事实上和很多华人的想法不同，阿德真正排名前五的suburb中，反而没有东区的身影。分别是北边的medindie，st Peter，南边的unley park，hyde park，和springfield。当然这些地方的房价也远远高于burnside这种层次的郊区。东区除了glennunga和toorak garden以外只是比较有钱的人居住的地方，和真正的富人聚集地还是有一定距离。unley park附近的hawthorn，kinswood等也都是一级好区，很多著名的街道。很特别的是unley本身不是特别好的区，去考察过都知道，这个区虽然也叫unley，但是街道，环境，房子质量都远远不如上面几个离city稍微远一点的区，当然房价差距也很大了。小心不要被unley两个字迷惑。

作者: NuclearBlastLuv 时间: 1-8-2009 15:12
{:4_157:}不错

作者: ds21 时间: 1-8-2009 15:28
{:4_179:}{:4_149:}

作者: 啊林 时间: 2-8-2009 00:02
嘿嘿，不错的见解，详细的分析。顶。。。。。。。

作者: dzl00700 时间: 2-8-2009 00:12
太实用了～～thxlz
{:4_154:}

作者: LLXY 时间: 3-8-2009 15:39

UPUP
楼主怎么不介绍一下南边的区阿

作者: bbc 时间: 3-8-2009 16:20
西、南两大块几乎都没提到啊，待续。。。

作者: evita811207 时间: 11-8-2009 20:03
谢谢楼主！！辛苦啦！！

作者: liaxy001 时间: 29-8-2009 20:56
西区，南区也有很多好区

作者: eliza_qian 时间: 30-8-2009 17:41
不错，就是没有西面和南面啊

作者: Yawn 时间: 31-8-2009 13:34
mawson lake以前不是垃圾掩埋场吗？

作者: elsa 时间: 31-8-2009 22:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Benda 时间: 9-9-2009 09:24
谢谢分享。

作者: 走过四季 时间: 9-9-2009 16:27
房子的价钱是人民币还是澳元呀！

作者: xiaocaozyg 时间: 9-9-2009 19:53
你说的几个好区少有听说，更不用说如雷灌耳了

作者: garlyl 时间: 9-9-2009 22:28
没有听说,不等于不存在,呵呵.
谢谢LZ分享

作者: 旷暄 时间: 10-9-2009 09:28

房子的价钱是人民币还是澳元呀！
走过四季发表于 2009-9-9 16:27

问得这么可爱的
难道这里流通人民币吗

作者: iceeyes2000 时间: 12-9-2009 21:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jasonadelaide 时间: 12-9-2009 22:09
楼主说的那些如雷贯耳的好区有什么问题？没有错啊

作者: babymilo 时间: 12-9-2009 22:42
长知识，阿德莱德区很不好认

作者: RX7 时间: 13-9-2009 18:19
v尤其oakden，平均366,000，在新区里面实在只能算是太便宜了，不知道什么原因。
因为它上面就是精神病院呵呵

作者: 善贤 时间: 20-9-2009 15:12
可以谈谈这个城市的中心吗？CITY也分段吧？

作者: wendygwt 时间: 6-10-2009 12:04
嗯，少了西南一块的。。。那里的区应该也不会太差吧

作者: 渺沙－月狼 时间: 13-10-2009 17:14
只说了北面。。。。。

作者: 大连老四 时间: 13-10-2009 18:25
继续关注~~~

作者: bubbletea 时间: 13-10-2009 21:52
THANK YOU, VERY USEFUL.

作者: maple017 时间: 16-10-2009 12:34
先了解下...过几个月到了再熟悉起来{:4_155:}

作者: zzzzzzzz 时间: 18-10-2009 22:00
东边不错~~~~~植物多又安静。。

作者: QVcream 时间: 19-10-2009 10:15
underdale怎么样??
可以给点意见吗
靠近henley beach

作者: speedzone 时间: 21-10-2009 09:56
对哦~还没介绍下西边和西南区啊~lz~继续继续!!

作者: lijiegg20 时间: 22-10-2009 15:51
还是好贵，穷人买不起啊~~~呵呵

作者: ehay 时间: 27-10-2009 22:12
WEST LAKES.Tea TREE PLAZA.MARION周边都不错吧。

作者: zlzl 时间: 9-11-2009 10:30
好好好好好

作者: xmgh 时间: 22-11-2009 22:24
学习收藏了！

作者: yangyan0719 时间: 24-11-2009 17:04
很不错
关注一下其他区~~
谢谢楼主

作者: brigitcc 时间: 13-12-2009 23:32
我一直以为最好的都在东南边，以前住highgate和unley
北边我觉得过了north adelaide就不咋地了。

作者: qwa 时间: 14-12-2009 11:38
18# iceeyes2000

都是好区，但是
MAGILL的房价跟东北区（lower north east road沿线的）的房价差不多
跟正东去或者东南区的房价，还有一定的差距哦

作者: nideweixiao 时间: 16-12-2009 09:09
好文章！谢谢分享！

作者: Transcend888 时间: 14-1-2010 17:21
收藏了，谢谢

作者: 大侠龙龙 时间: 15-1-2010 19:18
不错,不错,顶一下

作者: 减肥中的猪 时间: 15-1-2010 22:32
东北边的st peter区好像去年的平均成交价是阿德最高的。。。。

作者: yuxiangdogp 时间: 16-1-2010 10:34
比如.....?

作者: rachellfw 时间: 26-1-2010 11:14
好贴，应该置为精华帖。但是我们大家都还在等待下回分解的西、南部呢。什么时候出来啊？

作者: glancer 时间: 4-2-2010 20:31
我喜欢seaford rise, chiris beach 呵呵。

作者: zhady001 时间: 5-2-2010 07:27
Seaford Rise? Haha. Beauty is in the eye of the beholder.

作者: zlulu41 时间: 16-2-2010 08:37
楼主对南澳也是很熟悉的了，完全正确

作者: ANDERXON 时间: 20-2-2010 22:07
好贴，再顶。

最近经过HALLETTE COVE对海边的别墅很喜欢，不知道LZ对该地区的房价有否研究。

风景不是一般的美，离海滩很近，唯一缺点就是交通不太方便，只有一个火车站。

作者: fgao1685 时间: 23-2-2010 20:14
路过,顶一下.

作者: batigol 时间: 24-2-2010 00:08

不错，就是没有西面和南面啊
eliza_qian 发表于 2009-8-30 18:41

西区，南区也有很多好区
liaxy001 发表于 2009-8-29 21:56

嗯，西边好区比较少，除了有海滩的区。主要原因是澳洲日光强烈，如果住在西边去city上班的话，早上上班晚上回家都会很难受，所以一直以来澳洲人都不是很喜欢。

南边区都不错，但是南边因为有山，区比较少，我觉得没什么好写的，只要不上山，都是不错的区，也有超级好区rose park啊，unley park啊，都很好的

作者: okenvoy 时间: 24-2-2010 16:09
嗷嗷地棒啊！！！！！

作者: stpgo 时间: 27-3-2010 17:07
租房是应该放在这个区吗？管理员？？？

作者: smashi721 时间: 27-3-2010 20:27
那CITY呢? 在CITY买间APARTMENT 如何呢?

作者: treweck 时间: 28-3-2010 10:06
Oakden的房价哪里有那么低，LZ的调查是老皇历了！

作者: 敏感字符 时间: 31-3-2010 18:12
那在东北边，这些好区旁边的Hampstead Garden呢？

怎么样？

作者: philipelva 时间: 8-4-2010 08:55
看来我住的payneham属于3无地区。。。

作者: smtp 时间: 22-5-2010 18:09
我觉得最重要的是实地考察

作者: batigol 时间: 29-4-2014 07:49
补充了一下

作者: akilinn 时间: 5-7-2014 16:34
4岁孩子来上幼儿园住哪个区好呀？

作者: xiaocaozyg 时间: 10-7-2014 13:46

iceeyes2000 发表于 2009-9-12 21:54
然后是阿德莱德的正东方，阿德莱德富人聚集地，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingsto ...

Magil也是好区啦？呵呵

作者: 白纸 时间: 15-7-2014 12:27
对于北边是敬而远之。。。。

作者: siri88 时间: 23-11-2014 08:16
其实 Payneham 是一个很好的区, 离city也很近.

作者: 531657071 时间: 25-11-2014 14:18
以前没有关注这个，今日看见楼主所讲 . 十分受用

作者: flashzzy 时间: 8-1-2015 05:43
MOST of good schools are in Eastern Suburbs....

8 out of 10...

Eastern means EAST of City, South of Magil road and north of Cross Road

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