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标题: 最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验2 [打印本页]

作者: sm2sm2 时间: 12-9-2012 15:40
标题: 最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验2
好吧，既然有那么多朋友支持，我就继续！你的支持就是我的动力！

首先想说下，15楼kate1021朋友说想自己造，户型什么的会好。我觉得，即使自己造也不可能100%满意，建筑公司总是说他有几千种让你选，其实合适那块地的，也许就2,3块而已，呵呵。

好了，回到正题。在复活节假的时候和中介签的合同。如果可能的话，签合同的时候，除了subject to soil test, subject to finance以外，再让中介加一条subject to special condition，这里你就可以说，打个比方，我想房子大门朝北，但是我不确定是否能这样做等等这样的一些要求。这样，如果你想大门朝北，但后来建筑商或者council说你不可以这样造，只能朝南的时候，起码你还可以全身而退。

其实我在跟中介签合同之前，已经开始联系建筑商了。很简单，如果家附近有display house或者大一点的display village，可以去看看。你会遇到很多建筑商，拿些设计和报价，顺便看看展示房，一定会有比较中意的。

联系他们，EMAIL就可以，把地块的图发给他们看，告诉他们自己的要求，比如说房子的朝向，多少房间，厕所，车库，一层还是两层等等。很多建筑商会有网站，去那里看看，查查户型和造价。

好了，说到造价，这里简单说一下。一个户型，边上一般都对应了两个或者三个价格。最最基础的，忘了叫什么了。还有一种turn key package基本上就是拿了钥匙进去住就好了，连晒衣架都装好的。这两个价格大约差在2-3万的样子。

中间的差价包含很多东西，车道，后院，信箱，地毯等等。如果自己不怕麻烦，这些都是可以自己做的。我想要车道fancy一点，或者我不想要地毯，想要地板等等。我没有选turn key package。因为我知道，建筑商只造房子，他们不做车道，后院什么的。所以他们找人来做，一定会自己再加个利润的。

再有一点关于价格的，一般列出的价格就是房子的造价，你还要加上地基！地基可多可少，一般2万刀的样子，看地的起伏，如果平，肯定便宜。再看是一层两层，两层地基厚，钱多。。。

所以各位在做预算的时候，房子的造价要加上2万，再加上3万做点其他事情，差不多就是最后的价格了。甚至还可以买点家具了。大约估算下，看你要多大的房子，差不多一平米1000刀的样子。

回到建筑商的话题。当你拿着中介的合同去建筑商，建筑商会向中介（开发商）要Convenant，里面是一些买地必须遵守的条款。。。最汗的一条是：不许扎帐篷。。。哈哈。有的开发商会规定这个小区必须造多大的房子，必须两层等等，看具体情况了。

然后，就可以交押金给建筑商，让他们开始做soil test。同时，也有很重要的一环（在我看来很没用，但必须要做）也要开始，就是找solicitor或者是surveyor。下篇说。

谢谢大家捧场。

作者: CornesToyota 时间: 12-9-2012 16:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 云儿 时间: 12-9-2012 17:05

{:11_540:}

作者: 异域风笛 时间: 12-9-2012 17:06
超好帖，感谢楼主分享造房经验，静等下文

作者: Chee_s 时间: 12-9-2012 17:29
我一直认为soil test是很必要的，因为有些房屋如果处于半山腰或者土质的问题，这个地方的费用就会跟普通的房子不一样！

作者: yanshi 时间: 12-9-2012 18:59
yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

作者: yanshi 时间: 12-9-2012 19:00
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: 珺儿 时间: 12-9-2012 19:08
我也刚刚造了一个，上周刚交房，累身累心，我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘，崩溃不......我不是从builder的设计里选的，是自己设计的图纸，拿去找builder建，非常的折腾，童鞋们没有一定的决心千万不要尝试啊~~~~~小心脏都受不鸟了

作者: alexaxis 时间: 12-9-2012 20:26
这个是绝对的技术贴知识贴。强力围观！加油，以后也是一样要买地盖楼的

作者: zz1028 时间: 12-9-2012 20:32
坐等下篇！！！！

作者: sheldan 时间: 12-9-2012 20:40
！！！！！！！！！！！！好帖跟老公正在考虑造房子的猪叔威武！！

作者: vivi909 时间: 12-9-2012 20:59
好贴，谢谢LZ的分享！！！

作者: vivi909 时间: 12-9-2012 21:08
请问下LZ造房子和买地都要付全款吗？还是可以银行贷款的？

作者: yyy197 时间: 12-9-2012 21:08

hao

作者: qijun0008 时间: 13-9-2012 08:16

vivi909 发表于 2012-9-12 21:08
请问下LZ造房子和买地都要付全款吗？还是可以银行贷款的？

当然可以贷款，只要银行愿意借给你就行

作者: gerrard2011 时间: 13-9-2012 08:37
等图片

{:11_540:}{:11_540:}

作者: 9527 时间: 13-9-2012 08:46
额，兄弟的帖子，一定要顶的。。。。。

作者: 小桃专扁蓝染 时间: 13-9-2012 10:16
楼主写的很实用

作者: jingyuan0911 时间: 13-9-2012 10:27
支持lz，未完待续！

作者: 小麦子 时间: 13-9-2012 10:33
楼主真是好心人---

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 12:15

珺儿发表于 2012-9-12 18:38
我也刚刚造了一个，上周刚交房，累身累心，我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘，崩 ...

没错，确实挺累的。不过我在房子还没盖的时候就已经找好人做车道，地板了，打算自己做landscaping。窗帘从国内买好了。

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 12:15

Chee_s 发表于 2012-9-12 16:59
我一直认为soil test是很必要的，因为有些房屋如果处于半山腰或者土质的问题，这个地方的费用就会跟普通的房 ...

嗯嗯，对的，这个忘记说了。。。谢谢提醒。

作者: MissChanel 时间: 13-9-2012 12:45

支持支持，快继续，最近正好想了解下这方面知识~~

作者: ltlxl 时间: 13-9-2012 14:00
真是好贴感谢楼主的分享很有帮助很有用我也想自己找人建造房子

作者: TVSET 时间: 13-9-2012 14:36
请问一下，这块地在BRISBANE的那个SUBURB？

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 16:05

TVSET 发表于 2012-9-13 14:06
请问一下，这块地在BRISBANE的那个SUBURB？

RUNCORN。。。

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 16:23

9527 发表于 2012-9-13 08:16
额，兄弟的帖子，一定要顶的。。。。。

好久没见，最近咋样？

作者: Chee_s 时间: 13-9-2012 17:49

珺儿发表于 2012-9-12 18:38
我也刚刚造了一个，上周刚交房，累身累心，我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘，崩 ...

个人认为自己做图纸就没必要了，找个喜欢的格局，自己修改一些做极个别的变动，那样对于双方都比较方便！

作者: 拾音mm 时间: 13-9-2012 18:01
lz，据说自己造能便宜点儿
是真的吗？

作者: TVSET 时间: 13-9-2012 20:41

sm2sm2 发表于 2012-9-13 16:05
RUNCORN。。。

啊，小台北。

作者: 珺儿 时间: 13-9-2012 21:37

sm2sm2 发表于 2012-9-13 12:15
没错，确实挺累的。不过我在房子还没盖的时候就已经找好人做车道，地板了，打算自己做landscaping。窗帘从 ...

是啊，我也自己landscaping，床帘刚从国内做好了带来了，几个亚麻床帘几个放油卷帘，谁知道国内做事都是“差不多就得了”，搞得卷帘宽了5毫米，进不去窗框有木有！！！！在这里又花100刀请人改卷帘安装，忒郁闷！

作者: Evolution 时间: 13-9-2012 21:51
伤不起啊伤不起

作者: 三人行 时间: 13-9-2012 22:07

作者: Minispirit 时间: 17-9-2012 21:57
敬佩楼主！不过还是帮楼主解释下找surveyor的事，确实很重要，涉及到你的land title各种问题，要跟你所在的council或者DAC申报development的，还有个问题很多人忽略或者不清楚的事，南澳的survey在上世纪初有些地区是有offset的，可能整条街都有1-2米的offset，为了避免将来和邻居间会有纠纷。其实还是挺有必要的

作者: sm2sm2 时间: 18-9-2012 12:35

拾音mm 发表于 2012-9-13 17:31
lz，据说自己造能便宜点儿
是真的吗？

如果只是为了便宜的话，就不要造了。挺累的，和便宜那些钱比起来，不值。

一般造房的人都是为了个满意的家吧，我觉得。

作者: sm2sm2 时间: 18-9-2012 12:35

TVSET 发表于 2012-9-13 20:11
啊，小台北。

呵呵，你也来过啊？

作者: sm2sm2 时间: 18-9-2012 12:36

珺儿发表于 2012-9-13 21:07
是啊，我也自己landscaping，床帘刚从国内做好了带来了，几个亚麻床帘几个放油卷帘，谁知道国内做事都是“ ...

你的地有做retaining wall么？

作者: sm2sm2 时间: 18-9-2012 12:36

Minispirit 发表于 2012-9-17 21:27
敬佩楼主！不过还是帮楼主解释下找surveyor的事，确实很重要，涉及到你的land title各种问题，要跟你所在的 ...

谢谢，加到原帖里去。

作者: 珺儿 时间: 18-9-2012 12:48

sm2sm2 发表于 2012-9-18 12:36
你的地有做retaining wall么？

没做呢，就是院墙做了concrete plinth......

作者: Minispirit 时间: 18-9-2012 17:45

sm2sm2 发表于 2012-9-18 12:36
谢谢，加到原帖里去。

呵呵，阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤，尤其是东北边 Oakden附近的black earth，除非是piling的地基，基本不管多厚短短几年内一定会有裂缝，地基只影响裂缝的大小而已。。。
现在的builder很多都是捉襟见肘了，联邦政府都已经开始拨款救市了。。。楼主应该好好砍砍价啊

作者: sm2sm2 时间: 19-9-2012 12:00

Minispirit 发表于 2012-9-18 17:15
呵呵，阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤，尤其是东北边 Oakden附近的black earth，除非是piling的地基，基本 ...

我没在阿村，在布里斯班。我那块地原来是果园，所以土壤没什么问题。我老婆已经亲自把关过了，呵呵。。。PILING真的用的到么？就一层两层的小房子哎~

作者: xzxiaocheng 时间: 19-9-2012 17:10
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: Minispirit 时间: 19-9-2012 18:21

sm2sm2 发表于 2012-9-19 12:00
我没在阿村，在布里斯班。我那块地原来是果园，所以土壤没什么问题。我老婆已经亲自把关过了，呵呵。。。 ...

我们把这个要发展成科普贴了。。。。。那就科普到底吧
澳洲的土壤分A, S, M, H1, H2, E等级的
A就是sandy或者rocky的site，房子的movement最少，
S是稍微slightly reactive一点的clay，土壤水份会少少影响movement， 0～20mm
M是moderately reactive的clay或silt，当然movement就是moderate的, 20～40mm
H1是highly reactive clay, high movement, 40~60mm
H2也是highly reactive clay，不过movement就是稍微严重点的, 60~75mm
E就是extremely reactive，是对地基最坏的土壤了，>75mm了，像黑土就是了，很适合种地。
根据不同的土壤，房子的结构（木或砖），层数，将来的发展，地基设计都不一样的。
所以想好自己房子造好以后几年之后还想发展什么，比如说花园啊，种树啊，提前要把地基做好，这样可以避免墙体上很难看的裂缝了

作者: brittney 时间: 19-9-2012 18:47

{:11_540:}{:11_540:}

作者: kuku 时间: 15-1-2013 00:27

珺儿发表于 2012-9-12 18:38
我也刚刚造了一个，上周刚交房，累身累心，我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘，崩 ...

窗簾你打算怎麼搞??? 我也在煩惱
我想弄電影院那種.....

作者: xp10302011 时间: 15-1-2013 12:16

不错长见识了！

作者: 尤佳 时间: 15-1-2013 15:02
这个好像是很久以前的帖子吧

作者: zhaojingyi 时间: 16-1-2013 18:54
ddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: yuqingchen1985 时间: 14-3-2013 08:14
Very nice one!
You done awesome jobs!

作者: 老鼠爱上猫猫 时间: 14-3-2013 22:24
ddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: cherryfly 时间: 4-4-2013 15:33

Minispirit 发表于 2012-9-18 18:15
呵呵，阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤，尤其是东北边 Oakden附近的black earth，除非是piling的地基，基本 ...

大侠了解park holme这个区的地吗，地基要很厚吗

作者: kualaws 时间: 4-4-2013 19:42
楼主威武，多谢分享

作者: 三木 时间: 4-4-2013 20:47

作者: kingson719 时间: 4-4-2013 21:07

cherryfly 发表于 2013-4-4 16:03
大侠了解park holme这个区的地吗，地基要很厚吗

RED BROWN 大概H1-D左右，我猜的。具体要做test啊

作者: cherryfly 时间: 4-4-2013 21:16

kingson719 发表于 2013-4-4 21:37
RED BROWN 大概H1-D左右，我猜的。具体要做test啊

听说做test很贵，要近1万块？是吗

作者: kingson719 时间: 4-4-2013 21:34

cherryfly 发表于 2013-4-4 21:46
听说做test很贵，要近1万块？是吗

。。。1个FOOTING DESIGN 很便宜的。不超过1000.1W这个数字是那里来的

作者: cherryfly 时间: 5-4-2013 08:05
我是说soil test

作者: 360Cisitalia 时间: 5-4-2013 08:33

cherryfly 发表于 2013-4-5 08:35
我是说soil test

footing design 需要你说的土质检测...,一万块是从哪听说的啊?

作者: cherryfly 时间: 5-4-2013 09:00
dao ting tu shuo

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