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标题: 现在贷款比例到达多少可以不用交纳insurance，请专家解答 [打印本页]

作者: gangku 时间: 12-3-2012 09:44
标题: 现在贷款比例到达多少可以不用交纳insurance，请专家解答
有人说2成，有人说1.5成就够了，到底是多少就不用交纳insurance了呢？

另外还有一个问题，如果不找四大银行如nab，westpac贷款，找了一些小机构，如credit union, adelaide bank，如果这些小机构倒闭了，房子是否要收回去？

另外，贷款买房后，自己能拿到房产证吗，还是像国内那样贷款没有还清前，房产证还在银行放着的？

谢谢。

作者: xiaoyuewanli 时间: 12-3-2012 16:44
。。。这么简单问题还要专家。。。。。。不过尊重你决定，等砖家给你回答吧

作者: 米兰的春天 时间: 13-3-2012 18:27
我也想知道,呵呵

作者: 小城摄影 时间: 13-3-2012 21:17
坐等专家出现，解释的好大大有赏。
{:6_261:}

作者: gangku 时间: 22-3-2012 20:12
回复 TPM 的帖子

谢谢解答，等于说不一定要找4大贷款

既然其他小机构有很多优惠条件审批容易，为什么大家都选择4大银行呢？

作者: SAland 时间: 28-3-2012 13:10

TPM 发表于 2012-3-22 17:17
其实贷款保险费一般在贷款超过80%后就会产生，也就是说贷款

{:6_254:} agree

作者: siasowen 时间: 22-9-2014 13:29
1. 保险这块，取决于申请者身份以及收入稳定性几个方面。如果是海外投资者一般银行最高就贷到80%，想多贷或者想交保险多贷，在银行规避风险的情况下，都很难贷到更高的比例。

以澳洲本地人来说，如果收入稳定的话，一般80%是一个坎。也就是说超过80%，银行会有收取一定的保险金，在不超过90%的情况下，在不同银行的情况下，保险金浮动在$5000-$7000不等。若超过了90%的贷款比例，保险金会double甚至triple.

所以一般贷款80%及以下不会牵扯到保险费用。

2. 不管找哪个银行做贷款，四大或中小银行。其实是一种抵押贷款的形式，也就是说那张纸（你的房产证）是抵押到了银行，也就是说房子的产权抵押到了银行。所以顺带回答了你第三个问题，如果做贷款买房子，房子建成后，你是不可能有机会见到那张纸的。但是若银行突然倒闭了，当然这种情况我还没有经历过。还是要看具体情况，不过一般情况下，你如果偿还了银行的借款（本金和利息）你是有权拿回产权的。

作者: siasowen 时间: 22-9-2014 13:38

gangku 发表于 2012-3-22 19:42
回复 TPM 的帖子

谢谢解答，等于说不一定要找4大贷款

这个问题问的很好。
那么我们从澳洲央行的基准利率谈起：这些大银行的钱可以理解为是从央行那里借来的，央行收取他们一定的利息。然后中小型银行再从大银行手里借钱，大银行收取中小型银行的一定利息。

所以，出于生存的考虑以及背负了大银行直接利息和央行间接利息的情况下，中小银行更愿意让出一部分利益而多做成几个贷款。这也就是为什么中小型银行审核相对轻松了。

但是这里有一个弊端，当央行有任何利率波动时，虽然在四大那里有所表现，但是在中小银行那里表现会更加明显一些。也就是说，虽然现在看似在中小银行获得了优惠，但是后面很有可能是要再还回去的。

最后我想说：7月23和8月19，各大银行分别调整降低5年，3年固定利率以及浮动利率。对于投资者来说，选择哪个银行已经不是重点。重点是，多从银行借钱进行投资。

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