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标题: 买房流程 [打印本页]

作者: 8guaing 时间: 15-6-2009 21:31
标题: 买房流程
本帖最后由 8guaing 于 2009-6-29 21:43 编辑

1. 找银行或者morgage broker分析一下你能贷多少款。注意贷款要有5%的genuin saving. 最好做个pre-approval（貌似现在这个也很慢1-4周）. CBA的preapproval有效期12月。

2. 知道自己的budget后，划定区域和价格看房，准备好周末赶场

3. 中意后，发offer. 然后期间中介可能会忽悠你多出钱，但是这个要量力而行。offer上，要写subject to building and finance. 不能写unconditional 的 offer.

4. offer被接受后，签 contract. contract要写settlement day.最好写45-60天。因为现在的审理速度很慢。如果不能在settlement settle的话，很有可能被罚或被告。罚金是8%的利息（default rate= RBA rate+5%）。

Contract后有两天cooling off day （如果auction的话，没有这个两天的冷静期，而且要付10%定金）.这期间一点要做house inspection。如果房子有问题，要加入contract 条款。或发现更好的房子，也可以毁约，但两天后这房子就是你的了

cooling off后，要交deposit. 这个要看你的合同同意的。$5000+.

5. 签contract 同时，马上appoint 一个你自己的conveyancer.（$350）
和 building inspector ($300) 还有就是买building insurance($300) 因为房子，这个期间被烧了，你也得买

6. 把你conveyancer和realtor的联系方式告诉你的morgage lender. 他们之间需要相互沟通。

7. 房贷的时间不一，有的两天，有个一个多月，有的甚至两个月。要看你的银行或者mortgage lender.最好东西一下弄齐全，不然浪费时间了

8. 贷款被formal approval 后，中介和conveyancer都会受到确定，然后他们就可以进行下一步book settlement. 你会收到一堆贷款文件，签了再寄过去。

9. conveyancer会通知你，最后还要交多少钱。然后提前一天或当天给他cheque.

10. settlement day... Wula. 一堆paper work 都是你的了。什么都搞定了。搬进去吧。别忘了换地址。记得提前两天开通水电煤。不然你就黑灯瞎火把

作者: monopoly 时间: 15-6-2009 22:55
谢谢啊，请问中介费用是多少？或是房屋成交价的%？还是卖家付？还是买卖双方都要付？

作者: 8guaing 时间: 16-6-2009 17:51
中介费是卖房子的付的。
貌似要1w左右，一个四十万的房子，乱七八爪，通讯费，广告费等等等等

作者: Ada 时间: 17-6-2009 03:54
很有用...谢谢LZ分享

作者: Dorothy 时间: 19-6-2009 00:37
顶一下楼主！

作者: squirrel715818 时间: 21-6-2009 21:50
3# 8guaing

中介的费用的确是卖方来付的,但是1万这个就不一定了,40万左右的房子大概中介的费用是1万6,其中包含一些广告的什么乱七八糟的费用.

作者: 8guaing 时间: 24-6-2009 19:10
本帖最后由 8guaing 于 2009-6-29 21:33 编辑

3# 8guaing

中介的费用的确是卖方来付的,但是1万这个就不一定了,40万左右的房子大概中介的费用是1万6,其中包含一些广告的什么乱七八糟的费用.
squirrel715818 发表于 2009-6-21 21:50

是么？
我同事最近卖了它的，花了3个月的时间，买了43.5万。交了11000

作者: 无事大王 时间: 29-6-2009 09:53
cooling off day是2天吗????LZ确定? 还有情况没COOLING OFF DAY 吧....

作者: 8guaing 时间: 29-6-2009 21:33

cooling off day是2天吗????LZ确定? 还有情况没COOLING OFF DAY 吧....
无事大王发表于 2009-6-29 09:53

auction是没有cooling off的~而且deposit要付10%

作者: eva_kong 时间: 29-6-2009 23:33
写得太好了，谢谢LZ

作者: millet57_jj 时间: 1-7-2009 12:15
支持，太有帮助了

作者: 赫舍里小皮 时间: 22-7-2009 22:26
好帖子好帖子~
可是还是不怎么明白~
真的想贷款买房子，可是真的是摸不到眉目呀~

作者: a1159194 时间: 23-7-2009 09:22
有用顶楼主

作者: david5920 时间: 16-8-2009 23:14
学习了！顶！！！

作者: jessiege 时间: 19-8-2009 21:10
非常有用，已经收藏了

作者: stpgo 时间: 27-3-2010 17:01
有没有哪位大哥能够贴一个建房流程啊？

在线求！

请帮顶

作者: smtp 时间: 22-5-2010 18:10
谢谢啊，请问卖房子中介费用是多少？

作者: Evolution 时间: 15-12-2010 22:25
留念。。。脚印。。。

作者: messenger 时间: 15-12-2010 22:47
回复 3# 8guaing

1万？好贵。。。。。。

作者: messenger 时间: 15-12-2010 22:48
回复 3# 8guaing

1万？好贵。。。。。。还以为。。。。。

作者: messenger 时间: 15-12-2010 22:49
学习一下，谢谢

作者: 一条牛 时间: 16-12-2010 13:27
请2# 热心人monopoly发一份驾照理论考中文译件给我好吗？万分感谢了！

[email protected]

谢谢了

William

作者: hollowsphere 时间: 16-12-2010 18:21
买方不需要支付印花税什么的吗？

作者: aureestiles 时间: 16-12-2010 21:00
哪位大侠给个买地+建房贷款流程？非常感谢！！！

作者: wsyxxgg 时间: 2-1-2011 10:06
ddddddddddddddd

作者: yisheng_honger 时间: 3-1-2011 12:15
太好了，收藏，将来买房子的时候用得着

作者: huan0043 时间: 3-1-2011 22:08
补充一下，给12 楼的cooling off days 如果在节假日期间，如saturday, sunday and public holiday day 会额外多几天的。
中介送交到你手上的完本合同时才算开始cooling off days就是说原房东签完字，中介快递给你才算。

作者: brentdong 时间: 4-1-2011 11:08
不错的帖子。

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