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标题: 投资房地产?还是股票? [打印本页]

作者: squirrel715818 时间: 26-4-2009 19:51
标题: 投资房地产?还是股票?
澳洲和世界其它一些国家一样，在过去的50年里，不动产以平均每年10%的速度在上涨，换句话来说，不到七年半就会翻一翻（当然，正确的选择不动产是关键问题）。此外，投资不动产每周都会有租金收入。在澳洲，房地产平均价格以每年2%-4%的速度上涨。上涨的空间完全高于通货膨胀。

最有的投资组合一定包含对房地产的投资，以为房地产可以充分利用杠杆作用来进行财富的累积。杠杆作用在投资学里是利用使用自己一小部分的资金（例如：5%）和别人的大部分资金（银行贷款95%）来创造整体资金的利润。

如果您投资$ 10,000股票每年以复利增长10 ％，然后在7.2年他们将价值约$ 20,000 。如果您投资一房地产，总价值为$200,000，您只需要投资5%-$10,000，其它的部分从银行贷款（95%）。如果此项投资也以每年10%的速度在增长，然后在7.2年您的投资将是值得$400,000。也就是说，利用您的投资你已获得额外$190,000。

时间越长，对房地产投资的效果就越明显。在上面的例子中，如果你正在寻找一个21.6年的投资期，那么结果是相当惊人的。非杠杆作用的股票将价值$80,000和固定资产投资收益$1,600,000相比较，差别是$1,520,000。虽然您只佣有一套投资房，在21.6年以后，您就变成了百万富翁。如果您佣有不只一套投资房，那您也许就是21.6年后的比尔·盖茨。

最好的投资房地产方式就是可以贷款100% 的房子的销售价格加上所有的费用，这样以来，您可以坐享其成（当然这需要以您现有的资产进行抵押），而不需要任何的首付。

作者: jasonadelaide 时间: 18-6-2009 16:29
投资股票也可以利用其Margin loan的杠杆原理，楼主的比较似乎有所侧重。

作者: squirrel715818 时间: 18-6-2009 19:14
这个当然我很了解,但是请问您炒股票吗?
效果又如何呢?

我敢这样说:10年后,我的房子基本上会上涨一倍,但是您的股票呢?我不能保证它值多少钱.

股票利用杠杆作用是正常的,您是在澳洲毕业的吗?如果您毕业于金融专业,过对股票很了解,那您也一定了解杠杆作用在股票是怎样应用的.-----最简单的方式提高BETA值.但是相对来说,BETA越高风险越大.

但是在澳洲,房地产基本是没有什么风险,但是属于长期的投资,其实股票也是一样的,不知道您在澳洲有股票帐户吗?交易费用特别的高,所以,您也要考察一下市场,看看基金是怎样操作的,实际上95%以上的FUND是属于长期投资的,不是1,2年,而是5年以上,甚至10年以上.主要是因为费用过高.

作者: jasonadelaide 时间: 19-6-2009 16:16
楼主你误解了我的意思。我不是在和你讨论那种投资方式能够获得更多的利益。而是指出，你在比较两种投资方式的时候，没有在相同的条件(杠杆原理)下比较。如果你用95%贷款的方式购置投资房,投资股票是不是也应该"借用"一些银行的钱.

作者: squirrel715818 时间: 21-6-2009 21:41
贷款去投资股票,这个我不能肯定在澳洲可以不可以,这个你需要找个贷款顾问谈谈,但是我可以100%肯定的是国内是不可以的.

你也可以换个思维想想,如果你有10万现金,可以投一部分在房地产,一部分在股票,这样同时也分散了你的投资风险,如果全投资股票,相对来说:你的投资风险高. 就像我上次说的,没有人能保证你的股票在10年以后值多少钱,但是任何人都能保证10年以后你投资的房子价值肯定要涨

作者: squirrel715818 时间: 21-6-2009 21:45
另外,你也有可能误解了我原贴的意思,股票和房子就是在相同的条件下比较的.

再有,现在从澳洲市场上来看,没有任何的投资公司可以给你10%每年的回报的.不用10%,现在的利率是3%,投资公司一般是不会给你5%以上的,当然在风险一般的情况下.

作者: wszyy520 时间: 22-6-2009 22:56
在澳洲，房地产平均价格以每年2%-4%的速度上涨.......这个和您说的10%，有什么区别？我小白，在研究买房。还有，房价不是每年都在涨的。。。。这个东西他也有降和持平的时候啊。也许是我无解了，但觉得你说的有偏重。。。。

作者: jasonadelaide 时间: 10-7-2009 17:11
本帖最后由 jasonadelaide 于 2009-7-10 17:18 编辑

楼主我对你的质疑，在这一段“如果您投资$ 10,000股票每年以复利增长10 ％，然后在7.2年他们将价值约$ 20,000 。如果您投资一房地产，总价值为$200,000，您只需要投资5%-$10,000，其它的部分从银行贷款（95%）。如果此项投资也以每年10%的速度在增长，然后在7.2年您的投资将是值得$400,000。也就是说，利用您的投资你已获得额外$190,000”

我的问题是，你投资房产，投资资本是房产的5%,杠杆原理。你投资股票，投资资本应该控制在一个什么样的百分比，才能把这两种投资方式拿来在杠杆原理的平台上比较？

你已经重申是在相同的条件下，但是我实在找不到相同的条件。

还请赐教

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