求助：碰到无良房东

glweihan

求助：当初我们四个人一起take的一个房子，房东是个希腊人，她说房租收错了，要我们补，但是她给我们的receipt明明写到22号才收下一次的，她说她写错了，要我们再交一次，而且他说我们的水费，三个月800多，我们当时签的是南澳政府提供的租赁合同，朋友说只有超的部分才算我们的，还有就是三个月不可能用这么多水啊，她现在要我们交，请问这样合理吗？还有，我们怎样才能够毁约呢？她的房子到处是毛病，而且对我们也不好，请问，我们该怎么办？
刚到这里很多事情都不是很清楚，所以，请好心人帮帮忙，谢谢

可以联系Goverment of South Australia - Office of Consumer and Business Affairs
http://www.ocba.sa.gov.au/tenancies/contact.html

应该再仔细看合同. 如怎么收房租和怎么毁约. 不然她有权扣押金.

三个月800多，

当初我们四个人一起take的一个房子，房东是个希腊人，她说房租收错了，要我们补，但是她给我们的receipt明明写到22号才收下一次的，她说她写错了------------------------------------ 看不太明白，每一周的房租，什么时候开始算，每几周结算都在合同上有表明，她什么收错了，数字还是开始算的日子？

而且他说我们的水费，三个月800多，我们当时签的是南澳政府提供的租赁合同，朋友说只有超的部分才算我们的，还有就是三个月不可能用这么多水啊，她现在要我们交，请问这样合理吗？------------------------------ 你的朋友说超出的部分，明显又是个道听途说的朋友，政府对于水费有明确的规定，给你看原文：

Water charges

You can include a condition in the lease agreement that a tenant pays for their own water consumption. You must give the water accounts to the tenant as they become due. If you do not provide these accounts and have had every opportunity to do so the tenant may only be held responsible for part of the account.

If the property is on a separate water meter you can ask that they pay the entire water consumption bill and the supply charge by including this as a condition on the lease agreement.

If the property is on a shared meter you can still ask that the tenant pays for water. It is recommended to calculate water charges as a percentage in these cases - eg water meter is shared between two rented properties, each tenant is charged 50% of all water usage.
关键是你当时签合同的时候上面怎么说的。好好看看你签的文件吧！关于800的水费，这个看你们4个人如何使用了，我和我老婆2个人，3个月200多。你有权利要求房东给你看SA Water的账单，如果真的是800你也没有什么好争的了。

还有，我们怎样才能够毁约呢？她的房子到处是毛病，而且对我们也不好，请问，我们该怎么办？----------------------------------- 还是会到老问题，合同签的时候如何说，一般的提前毁约，房东有权索偿的，比如空档期的房租损失，广告费用等。不清楚你说的房子到处是毛病是什么意思，如果影响到居住，你也可以提出中止合同。这个需要仲裁的。

了解自己的义务，房东的责任，才能更好的保护自己
给你参考：
http://www.sa.gov.au/subject/Housing,+property+and+land/Renting+and+letting/Information+for+private+rental+landlords/Being+a+private+rental+landlord/Bond,+rent+and+other+charges#Water_charges

回复 1# glweihan
3个月的水费800元是不寻常的。你可以叫房东给你看这张水费单，看看实际收费是多少。水费单上有3个收费，一个是供水费，是业主负责的，一个是排污费用，也是业主负责的，另一个是用水费用，超过某个额度租客才需要付的。
关于房东说收错租并要求你们付租金，你要看清楚租约上的条文，如果没有交错的话可以与房东说清楚。
关于是否可以提早终止租约，要看租约的内容。最简单是将租约拿给一位资深律师参考并拿取法律意见，或直接到：

Office of Consumer and Business Affairs
Tenancies
Level 1, 91-97 Grenfell Street, ADELAIDE
GPO Box 965 ADELAIDE SA 5001
DX 225
(Regarding South Australian Tenancies only)
Monday to Friday 8.30am to 5pm (except public holidays)

问清楚你们租客的权利，是否有足够理据提早终止租约。

此致
郑玉桂律师敬上

谢谢各位的建议。跟朋友商量过了，如果她在这么无理取闹的话，我们就寻求法律援助了

回复 8# glweihan

兄弟，一切按照合同来，他说写错了，你们不要理他，跟他说大家都按合同来，否则律师说话，他要是骂你们对你们很不客气，就借朋友车或者租个车停到他车库门口把车给他堵了，直接走人不管他，他自己就会怕你（应为他不讲理，打官司要输的，就是欺负我们外乡人），我前任房东就想扣我押金，我都没跟她理论什么直接开车堵她的车，上午把车放她家门口，下午就把钱给我拿来了，一切反对派都是纸老虎，只要你有理，不用怕的，祝你好运！