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阿德莱德房价创历史新高，有望超过墨尔本！

据悉，PropTrack的最新房价指数显示，10月份阿德莱德仍然是全国表现最好的市场之一，平均房价达到创纪录的78.3万澳元，比一个月前上涨了0.43%。

增幅仅次于墨尔本的月度增幅，而南澳偏远地区以0.57%的增幅领先所有市场。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，自2020年疫情爆发以来，阿德莱德房价的增速几乎是墨尔本的五倍。

根据该指数，目前两个首府城市之间的房价差距仅为10,000澳元。

Creagh说："阿德莱德房价目前同比上涨14.91%。库存水平较低加剧了竞争，虽然进入市场的房产数量有所增加，但由于强劲的买家需求迅速消化了新房源，市场上的总库存仍然有限。"

"近年来，由于城市住宅的相对可负担性，房价持续强劲增长，但如果目前的趋势持续下去，到明年第一季度，墨尔本的房价可能会被超越。"

从全国来看，在10月份又上涨了0.28%之后，过去一年中，各首府城市的房价上涨了5.85%。

然而，澳大利亚各地的价格表现仍然参差不齐。

在经历了半年的下跌后，墨尔本的业主们在过去一个月里迎来了转机，房价上涨了0.49%，是各首府城市中月度增长率最高的。

珀斯则录得0.32%的涨幅，而布里斯班和悉尼的房价则上涨了19%。

Creagh表示，数据显示，今年春季销售旺季，购房者表现活跃。

她说："住房需求明显反弹，正在挑战持续存在的负担能力限制。"

7月的减税政策提高了借款能力和购房者的预算，从而推动了增长。房价持续上涨也促使许多人克服负担能力方面的挑战，进行交易。

尽管10月份房价增长恢复加速，但利率上升和负担能力限制带来压力。

现在买家有更多房产可供选择，降息时间的不确定性仍然存在。不过，随着销售旺季的结束，预计房价仍将继续上涨。