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标题: 跪询问：没有真正住房合同，所谓的“二房东”抬高租金，我该怎么办？ [打印本页]

作者: lalainaus 时间: 20-8-2010 08:24
标题: 跪询问：没有真正住房合同，所谓的“二房东”抬高租金，我该怎么办？
郑老师，您好！
因为房子没有热水，室友又不讲道理，所以我决定搬出去，但是实际上我并没有签合同，是他们在合同上写了我的名字而且代我签的。
现在我要搬走，他们要求我：
1. 在原有房价的基础上增加$20/周把屋子租出去
2. 如果一直没有人租住我就要一直承担房租（因为我们一起签订的“合同”所以就要这样承担）

他显然以二房东的姿态在要求我，加房租没有家具，其实屋子很不好往外租，而且还要求房客是女生。
风险一起承担，却是他单方面提出抬价。所以我觉得对我很不公平。
请求郑老师予以指点，我该怎样合理地保护我的权益。

万分感谢！！

作者: 郑玉桂律师 时间: 20-8-2010 17:52
回复 1# lalainaus

您的问题相当复杂，但一般没有签订租约的情况，是无需任何责任的，只需要在搬出提前2周通知房东便可以。
基于以上的论点，你也没有责任找新的房客。对于您房东的无理要求，你可以直接与他到Residence Tribunal住房审裁处处理、仲裁。

Residence Tribunal住房审裁处处理，它是隶属于Office of Consuner and Business Affairs (消费及商业事务办事处)的一个机构，其地址： Leve 3 , 55 Grenfell St, Adelaide SA 5000.

郑玉桂律师敬上

作者: lalainaus 时间: 20-8-2010 18:19
谢谢郑老师~！万分感谢！{:4_164:}

作者: angelalfm 时间: 1-9-2010 15:16
回复 2# 郑玉桂律师

您好～～
我有个问题想问下，代签的合同不算没有法律效应吗？如果是在一方的要求代替签的合同呢？他们不属于合同中的一方么？不需要承担相应的法律责任么？

作者: 郑玉桂律师 时间: 7-9-2010 10:32
回复 4# angelalfm

如你没有授权签署法律文件，代签的合约是没有法律效力的，但是在代签之前，你给对方表明你是有授权签署文件的话，那么你便需要负起法律责任。

郑玉桂律师敬上

作者: 郑玉桂律师 时间: 5-10-2010 10:22
回复 4# angelalfm

在澳洲，如果甲方和乙方签署一份合约，而甲方声称他是代丙方签署的，乙方必须要看甲方的授权书，甲方也需要提供丙方有效的授权书才能签署该合约。否则，甲乙双方签署的合约，丙方是没有责任履行的。就算夫妻与其他人签署的协议，也同样需要提供有效授权书。
此致
郑玉桂律师敬上

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