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标题: 【AC澳联地产|出售】建造中准现房！东北Felixstow区双层联排别墅，著名East Marden... [打印本页]
作者: AC澳联地产 时间: 29-3-2023 12:15
标题: 【AC澳联地产|出售】建造中准现房！东北Felixstow区双层联排别墅，著名East Marden...
期房东北区期房项目
项目介绍
地址：Felixstow SA 5070
价格：咨询中介
户型：3房2浴3厕1或2车库（还剩3套）
类型：联排别墅(Townhouse), 期房，建造中
建筑面积：约175.9-192.7平方米
土地面积：约197-214平方米
政府：City of Norwood Payneham & St Peters
01PART项目介绍此高品质联排别墅位于阿德莱德的东北区，位于Felixstow区。到阿德莱德CBD只有短短的15分钟的开车距离。住在这个区，您就可以享受当地的各种商店、公共交通、优秀的教育、绿叶公园，以及精品购物商店、咖啡馆和餐厅等，并且离The Parade Norwood购物街只有4公里远。
此Torrens Titled联排别墅，一定会给人留下深刻印象。施工正在顺利进行中，预计2023年第二季度完工！快来预购吧!
此联排别墅共有四套，有两种不同的户型设计可供选择，提供给每个人的一个温暖的新家！
选择单车库户型的， 一楼有主卧室并带有步入式衣帽间和独立卫浴，选择双车库户型的，同样的主卧室位于二楼，其他的房内布局都差不多，比如：卧室2和卧室3都带有嵌入式衣柜、
开放式厨房和客厅、厨房都带有石头材质的早餐吧台和足够的储存空间、一楼都有独立洗衣房和第三厕所、二楼都有主浴室（配有优质的硬装）和家庭娱乐区域、低维护的灌溉花园，以及户外都有额外的街道安全停车位。
你会喜欢:
* Torrens Titled独立产权
* M2 Custom Homes公司建造的高品质联排别墅
* 石头材质的操作台面，包括用于洗衣房
* 浴室采用贴顶瓷砖
* 空调
* Aggregate concreting轻钢骨架
* 安全的车库
* 美丽的景观环绕
-还有很多…
当地的环境真的是应有尽有。您可以在Cafe Brunelli喝咖啡，在Miss Hoi Ann吃越南河粉，或者在Amadio Wines品酒。同时，学校教育也很丰富，包括广受欢迎的East Marden Primary小学。
其他特点:
>预计完工时间：2023年第二季度
>首付：可付最低约10%
02PART地理位置图一：Felixstow区在阿德市中心东北区的方位
A. 教育
East Marden Primary School 小学
St Peters College 学院（私立）
Pembroke School 学校（私立）
Felixstow Community School小学
Good start Early Learning Centre托儿所
B. 超市
Firle Plaza 购物中心
The Good Guys 电器超市
Lucky Mart 韩国超市
C. 医疗
Marden Medical Clinic诊所
East Adelaide Healthcare医疗保健
North Eastern Community Hospital - NECH医院
Chemist King Hectorville药店
D. 娱乐
Payneham Library图书馆
Payneham Swimming Centre游泳馆
Payneham Youth Centre活动中心
East Torrens Baseball Club棒球俱乐部
Payneham Memorial Gardens公园
The ARC Campbelltown活动中心
03PART 学校排名在Felixstow区，此房源属于以下3个房源的学区内。
East Marden小学（公立）
2021年，East Marden Primary School 小学在南澳公立私立混合排名第21名。
St Peters College学院（私立）
2021年，St Peters College学院在南澳公立私立混合排名第3名。
Felixstow Community 小学（公立）
2020年，Felixstow Community School小学在南澳公立排名第90名。
04PART Felixstow区投资分析在Felixstow区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约88.275万澳币到公寓大约60.9万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Felixstow区，那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元，年租金收益率3.2%；公寓出租大约每周395刀澳元，年租金收益率5.3%。
根据过去五年的销售情况，Felixstow区的复合增长率分别为别墅约17.1%和公寓约18.8%左右。（资料来源: REA）
图三：Felixstow区别墅的中间价位（出售）
图三：Felixstow区三房别墅的中间价位（出售）
图四：Felixstow区别墅的中间价位（出租）
图五：Felixstow区对比整个南澳的市场需求平均值来说，是属于高需求的市场。
图六：Felixstow区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。
05PART此项目投资前景A折旧退税预估
BMT税务折旧公司对Felixstow项目房产折旧退税预估如下图，并针对1-10年的不同年份来进行分析对比。（资料来源: BMT Tax Depreciation Quantity Surveyors）
图七：此图针对此项目的D2-D10
图八：此图针对此项目的D13-D21
B周边三房近期已售对比数据
（资料来源: RP DATA）
CFelixstow区计划建设一个新的花园
在Felixstow区，区政府计划重建一个超大的公共花园。（资料来源: City of Norwood Payneham & St Peters政府）
06PART项目规划图07PART共两种户型图
08PART项目图片
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