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标题: 已售【AC澳联地产|出售】市区West Franklin升级豪华版两房两卫+学习房，超大落地... [打印本页]
作者: AC澳联地产    时间: 10-10-2022 12:18
标题: 已售【AC澳联地产|出售】市区West Franklin升级豪华版两房两卫+学习房，超大落地...


West Franklin 公寓

开放时间：已售
地址：N811/68 Elizabeth St, ADELAIDE SA 5000
价格：咨询中介
房型：2房2浴1车位+书房
建造年份：2019年
政府：City of Adelaide
销售：王昕(Victoria) 0451 865 199；
王佳乐（Jacky）0433 508 205;

1. 房屋介绍
West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心，在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的，设计师进行总体规划开发设计，力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。

该公寓距离著名的唐人街，中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学，阿德莱德大学，阿德皇家医院，TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。

物业的特点包括:
* 8楼西北角拐角公寓
* 两间大卧室+书房
* 主卧带独立卫浴、嵌入式衣柜和双落地窗
* 另一间卧室带有嵌入式衣柜
* 宽敞的开放式客厅带阳台和迷人的城市景色
* 设计师厨房带Bosch牌不锈钢电器，包括洗碗机、煤气灶、烤箱、储物柜和镜像背景
* 主浴室带淋浴间、厕所和柜子
* 欧式洗衣房
* 独立书房区
* 客厅和卧室都是木地板
* 安全的FOB密钥访问
* 中央空调
* 一个安全停车位
* 5楼有储藏间

WF整个公寓的设施包括:

这套公寓的户型是在West Franklin公寓内最特别的户型之一。主要特点是一个多功能的开放式空间，非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。

其他信息：
建造年份：2019年
公寓管理费：约$1240/季度
市政府费：约$439.35/季度
水费：约$146.65/季度

02 户型图

03 地理位置
A 地标性建筑
1. 光明广场（Light Square ）
2. 中央菜市场（Adelaide Central Market）
3. 中国城
4. 维多利亚广场(Victoria Square )
5. 阿德市政厅
6. Rundle Mall购物街
7. 南澳艺术馆
8. 阿德会展中心
9. 阿德赌场
10. 阿德火车站
11. 澳洲健康与医疗研究中心
12. 阿德皇家医院
13. Her Majesty's 剧院
14. GS Kingston 公园
B 教育
15. TAFE SA南澳职业学校
16. 南澳大学西校区
17. 阿德莱德大学西校区
18. St Mary's College 学院
19. 阿德莱德高中
20. 阿德莱德大学学院



04 周围环境
A交通
* 公交车站 -77米
* 阿德莱德火车站 -750米
* 市中心免费电车-800米
B学校
* Sturt Street Community School小学-750米
* Adelaide High School高中-850米
* Adelaide Hospitality & Tourism School小学 -950米
* Gilles Street Primary School小学 -1.3公里
* 阿德莱德大学法律学院 -1.4公里
* 阿德莱德大学 -1.4公里
* 南澳大学 -1.5公里
C购物中心
* Rundle Mall购物街 -900米
D医疗
* Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.4公里

05 中澳房产对比

对比
中国
澳洲
产权拥有期
70年产权
永久产权
产权取得时间
现房交割后一段时间
现房交割时
期房定金条例
签合同时付30%-50%，直接付给开发商
签合同时付10%付给律师监管账户
期房贷款
签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂
签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
还款方式
本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流压力较大
可选择一定期限内只还利息，不还本金，还贷压力小
交楼及资金风险
如有烂尾楼，买家自己承担损失
定金由信托保管，买家权益有保障，还有利息收入，无烂尾楼现象
市场及法律情况
正在完善
成熟规范
法律保障
开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，业主利益难以受到保护
健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益
再次贷款
较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
信用体系
不健全
完善成熟，开发商诚信度较高
物业管理
正在完善
体系成熟，服务专业
买卖自由度
产权转换期长，受限制
私有制产权随买随卖，无论期房现房
物业出租
较困难，管理不变
体系成熟，服务专业
不确定因素
面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控
完全市场经济，无遗产税
税务优惠
通过投资房产退税额度很低
可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

06 阿德市中心投资信息

在Adelaide区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约75.75万澳币到公寓大约43.5万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周460刀澳元，年租金收益率3.2%；公寓出租大约每周450刀澳元，年租金收益率5.4%。
根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约3.2%和公寓约2.3%左右。
图一：阿德莱德市中心出租市场情况，比如公寓在过去12个月租金上涨了1.1%
图二：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。


07 两房公寓销售对比报告

08 此公寓照片





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