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标题: 已售【AC澳联地产|出售】高达7%的租金回报率！享受豪华设施低档物业费！ [打印本页]

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作者: AC澳联地产    时间: 23-6-2021 16:12
标题: 已售【AC澳联地产|出售】高达7%的租金回报率！享受豪华设施低档物业费！

REALM阿大正对面，高租金回报率

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开放时间：预定VIP私人看房时间

地址：2102/17 Austin St, Adelaide, SA 5000

价格：请咨询中介

房型：2房1浴

租金回报率：7%

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地址：2108/17 Austin St, Adelaide, SA 5000

价格：请咨询中介

房型：2房2浴1车位

租金回报率：7%

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销售：王昕(Victoria) 0451 865 199

本套公寓的投资回报率计算[attach]2517927[/attach][attach]2517928[/attach]1REALM2102&2108 Airbnb的收入

从下面左图片中我们可以看到，自从4月12日开始，REALM 2102就结束了上一次的合约（中介长租），转为Airbnb的短租合同。并从4月14日开始，每天爆满，没有空挡，不仅被评为五星好评短租房，并且已经进入出租预定无空置期。

下图右边的图片我列出整个五月的REALM 2102&2108的收益明细给大家看，以此来为大家计算此公寓的投资回报率。

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[attach]2517932[/attach]2REAM 2102资金回报率计算

根据上面的收入明细，我来给大家计算一下这套公寓的资金回报率，我们以REALM2102为例来计算：

在收益除去清洁费$3841.52的基础上，除去管理费用，每月的净收入为$3073.2；

$3073.2✖12=$36,878.6(每年的收益费用)

$36,878.6➗$525,000=0.07025=7.02%

01 项目介绍

阿德莱德是南澳州首府城市，它的非凡魅力来自历史与现代，粗狂与精致的魅力相结合。2016年阿德莱德被评为世界第五大最宜居城市，在教育和医疗保健方面获得最高得分，教育发达拥有7所高等教育学府。阿德莱德的气候温暖，阳光充足，冬季温和宜人。阿德莱德地区将有多个大项目在建设，大量年轻人的涌入和对市区居住生活的偏好将成为公寓市场的驱动力量。

REALM 豪华公寓位于阿德莱德市中心最繁华的地段。由澳大利亚多次获奖的建筑设计公司Elenberg Fraser打造，共320套公寓，将是Adelaide最高的摩天大楼。

房子的特点包括：

• 卧室有嵌入式衣柜
• 敞开式的厨房、餐厅和客厅
• 现代风格的厨房，厨房器具均为高档德国品牌Miele
• 卧室地面铺有地毯，客厅为地板
• 大型落地玻璃
• 冷暖中央空调
• 浴室瓷砖贴顶防水
• 眺望阿德莱德市区美景的阳台
  
  

环境：

附近有Rundle Mall购物街，阿德莱德大学，南澳大学东校区，动物园，植物园，博物馆，艺术馆，市区图书馆，体育馆和阿德莱德皇家医院等一系列设施。步行15分钟或者坐市中心免费电车TRAM2站，可到达中国城，Central Market市中心菜市场。

公寓卖点

* 黄金地段：阿大正对面，背靠RUNDLEMALL，现代设施，人文环境，交通便利，应有尽有。

* 20层以下业主可使用8楼楼阁花园，多功能高级健身房，新增室内攀岩项目，2间豪华公共休息室，室外25米长游泳池以及Spa设施。

* 21层以上（包括21层）业主均可使用39楼近500平米绝美空中花园，其中270平米占地建造室内瑜伽房，按摩休息房，spa，蒸汽浴室，桑拿房，烧烤配套器具，圆形休息区域。

* 此公寓在21楼，比较特殊，享用的是21楼以下的低物业费，却可以享用整个楼的豪华设施。

* 土豪金色流线外观设计，流光溢彩，酒店式门厅迎接尊贵业主，纵享奢华服务。建筑风格秉承浪漫与庄严的气质，挑高的门厅和气派的大门，欧式的拱窗和转角的石砌，尽显雍容华贵。

02 地理位置

周边商超包括：

• Rundle Mall购物街
• Coles超市
• Woolworth超市
• Kmart 超市
• Foodland超市
• Target超市
• David Jones商场
• Myer商场
• 银行
• 邮局
• 餐馆
• 各种商店等
  
  

周边学校包括：

• 阿德莱德大学University of Adelaide
• 南澳大学Uni SA
• Adelaide High School高中
• Frome road high school高中
  
  

其他：

• State Library of South Australia图书馆
• South Australian Museum博物馆
• Art Gallery of South Australia艺术馆
• Adelaide Casino赌场
• Royal Adelaide Hospital皇家医院
• Torrens 河
• Adelaide Botanic Garden植物园
• Adelaide Zoo动物园
• Adelaide Oval体育馆
  
  

03 户型介绍

室内设计优点:

• 落地窗设计，与天相接的蔚蓝大海自然而然的成为了一幅装饰画。同时，不同朝向的落地窗也解决了自然光线不足的难题，各个时刻的阳光都能穿过落地窗洒落于房间。
• 开放式厨房，均采用德国美诺Miele厨具，包括嵌入式冰箱，冷柜，烤箱，洗碗机等。秉承着“Immer Besser”即“不断超越”的信念作为公司哲学传承百年。电器中的奢侈品，德国美诺让你学会享受生活。
• 分体式空调系统，克服了分体式壁挂和柜式空调对居室分割的局部处理和不均匀的空气气流等不足之处，使居室内空气分布更合理。
• 浴室防水布局---在欧式风格的家居空间里，灯饰设计选择具有西方风情的造型，在整体明快，简约，单纯的房屋空间里，传承着西方文化底蕴的壁灯静静泛着影影绰绰的灯光，朦胧，浪漫之感油然而生。
  
  

[attach]2517939[/attach]2102户型图

室内面积：大约56平方米

阳台面积：大约11平方米

总面积：大约67平方米

[attach]2517939[/attach]2108户型图

室内面积：大约70平方米

阳台面积：大约8平方米

总面积：大约78平方米

04 室内图片

05 公寓室外图片

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