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标题: Daniel 说投资337-2019房产行业巅峰对话：现在，什么因素能够一举扭转澳洲房产市场？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 26-4-2019 09:28
标题: Daniel 说投资337-2019房产行业巅峰对话：现在，什么因素能够一举扭转澳洲房产市场？
各位朋友，大家好！
2019年4月2日早上，众多澳洲房产界巨擘济济一堂，共同参加了由瑞士信贷（Credit Suisse）举办的住宅房产市场对话会议。
现场与会观众是80余名瑞信的投资人，包括职业基金经理和股权投资人等。作为澳洲房产投资领域的代表人士，Ironfish亚太集团的创始人兼总裁Joseph先生，也应邀作为对话嘉宾出席了本次会议。
参与本次对话讨论的均为房产行业中的顶级巨头企业的总裁及总监级别人物，涵盖公司包括：ANZ澳新银行， Mortgage Choice，Probuild，Multiplex，Mirvac，GreyStar，Boral以及CrownGroup皇冠集团等。Joseph与Crown皇冠集团总裁Iwan Sunito及Metro集团房产管理总监Luke Hartman一起参与了专家讨论。
在讨论中，Joseph提到了在悉尼与墨尔本房产市场放缓之时，Ironfish是如何通过提供独特的服务来实现与投资者持久共赢的：
“对我们来说，关键因素在于我们与投资者建立了长期的合作伙伴关系，我们不仅仅帮助他们建立房产投资组合，更帮助他们在10年、15年乃至20年的时间内稳健持有这些房产，最终达到他们的投资目标，并能够在退休后享受丰厚的投资收入。”
“我们的全澳服务范围代表着我们能够帮助投资者制胜其他城市的房产市场周期，此外，我们还坚持推荐能够吸引自住买家的真正卓越房产，而非炒房库存，这一点在眼下显得尤为重要。”
▲Joseph先生（左二）在讨论中发言
“重中之重是，我们从早期开始，就在客户服务、教育和支持上投入大量资源，手把手地带领我们的投资者成功地交付并持有他们的投资房产。”Joseph还提到，与客户建立互相信任的合作伙伴关系，能够帮助他们更坚定地关注自己的投资目标，而不会受到煽动性的媒体负面报道的干扰。
来自Metro集团的Hartman先生对于Joseph的说法表示了极大的赞同，他说：“我现在做的事情恰恰就是那些金融报道让人们不要做的事情。我现在正在很积极地寻找合适的地块，准备买入。”
他还提到，现在媒体上在报道房产市场下调方面过于“胡子眉毛一把抓”，将消息总结得太过宽泛，无法对投资者起到真正的指导作用：“你可能听说过美国的房产市场不太景气，但是你可以试试去纽约买套公寓看看 —— 纽约这座城市下面有着无数个行情不同的细分市场，每个公寓项目也不尽相同。”
Crown皇冠集团的总裁Iwan Sunito也提到了长线投资的思维，他说：“我们的买家都对于‘房产是一种长线投资’这件事有着充分的认识，他们想在行情上涨之前，提前很长一段时间去进行布局。对我们来说，关键在于地段——悉尼是一座全球化的城市，那些让房产变得珍贵的因素，比如质量、便捷、景观、采光等等，永远都会受到追捧。”
这次讨论的最后一个话题，是由讨论组主持人，瑞信集团房产信托总监，KaterynaArgyrou所抛出的一个犀利问题：在你们看来，现在有什么因素，能一举扭转澳洲房产市场？
在座的三位行业权威人士分别给出了他们的精彩答案：
Joseph，Ironfish亚太集团CEO：
“我认为信贷是决定性因素。我们现在面临着一个非常奇怪的局面：银行非常愿意贷款给新住宅项目的工程建设，却不贷款给房产买家。”
Luke Hartman，Metro集团房产管理总监：
“我认为政府的补贴可以改变市场。我曾经在墨尔本居住过，见证过大量首次置业买家在政府补贴的鼓励下进入市场，并最终改变市场；全国租金可负担性改善项目（NRAS）也可能是另一个能够改变市场的项目。我认为这比贷款利率之类的因素更为重要。”
Iwan Sunito，Crown皇冠集团总裁
“其实我个人认为，这件事情现在已经正在发生了：利率保持低水平、政府基建投入不断扩大、供应量降低。市场已经在扭转了——不需要做任何事。”
在过去的13年间，Ironfish见证了多个房产市场周期，并帮助投资者制胜不同城市的不同周期，最终达成长期的成功房产投资。而你，又从这次瑞士信贷（Credit Suisse）举办的澳洲房产市场的巅峰对话中，获得了什么有益的启发呢？
你也想为自己的家庭做出更好的财务规划，让家人的生活更加安稳幸福吗？这正是Ironfish在过去的13年间不断进取的事业——我们通过帮助投资者建立有效的房产投资组合，为成千上万个澳洲家庭带来了更加美好的生活。如果你还有其他疑问，或者希望了解其他房产投资相关问题，欢迎随时联系我，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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