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标题: Daniel 说投资262 为什么联排别墅Townhouse正变得越来越流行？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 3-9-2017 21:56
标题: Daniel 说投资262 为什么联排别墅Townhouse正变得越来越流行？
各位朋友，大家好！
当人们谈起澳洲房产投资的时候，大部分人首先想到的会是购买公寓，或者独栋别墅这样的物业类型。
不过，不知道你注意到没有，近些年来联排别墅Townhouse正在渐渐地成为越来越多投资人的选择。
那么，这一现象背后的原因有哪些？联排别墅相对于常见的独栋别墅和公寓，又有怎样的优势呢？
根据澳大利亚2016年最新人口普查结果显示：
虽然澳洲人的主要居住形式依然是独栋别墅，但相比五年前而言，居住在独栋别墅中的人口比例已经从76%下降到73%，而住在公寓和联排别墅中的人口上升到了25%。更何况，这还只是全澳的数据，如果你把眼光放到向悉尼这样的大城市，居住在独栋别墅中的人口已经下降到了52%。
（人口调查显示，澳洲最新的居住方式中，独立屋比例持续下降）
人口的剧增和房价的上涨，让居住在独栋别墅成为越来越多澳洲人难以企及的梦想，而公寓的居住类型对于一些人口众多的家庭来说，又难以满足居住需求。
由此，联排别墅便成为了一些澳洲家庭自然的选择。
以悉尼为例，在2016年的人口普查当天，悉尼的联排别墅占整个城市的房产数量的大约14%，而五年前的这一数据为12.8%。
在悉尼，有五个区超过50%的人口居住在联排别墅中，它们遍布在从距离市中心几十公里的远郊区到距离市中心近在咫尺的成熟区。
有人说联排别墅是高级版的公寓，也有人说它们是被挤压在一起的独栋别墅。
有一点可以肯定的是，许多喜欢购买或者租住联排别墅的人，看中的是它更接近独栋别墅的居住感觉，和更贴近公寓的价格。
随着房价的节节攀升，对于许多预算有限的买房人来说，选择联排别墅也成了必然的选择。
总体来说，我们可以把联排别墅的优势总结为以下五点：
1 圆你的土地梦
许多购房人都有一定的土地情节。
虽然不能像独栋别墅那样拥有巨大的室外面积，但联排别墅通常附带的后院，依然可以满足不少人拥有土地的梦想。
由于面积上的有限，联排别墅的院子通常只需要偶尔的维护和保养即可，
你可以选择种一些简单的花花草草，也可以在后院铺设瓷砖，将维护成本降到最小。
这一简洁而有效的打理方式，让居住在联排别墅里的人，不用再花大把时间在后院割草维修，
但又可享受与自然亲近的居住方式。
2 社区式生活方式
当你购买了联排别墅时，通常意味着你会住在一个社区中。
不少澳洲的联排别墅小区都会带有附属的配套设施，包括健身房，洗衣房，甚至游泳池，网球场等。
社区的业主共同分担这些设施设备的维护费用，比起独自拥有一个泳池或者网球场来说，的确是经济划算的买卖。
同时，联排别墅的邻里之间，相对于距离更远的独栋别墅而言，更容易拉近彼此的距离，对于老年人来说，有邻居的照应也是一大优势。
3 省钱，省钱…
当然了，这里的省钱指的是相对同等地段，同等配置的独栋别墅而言的。
但要注意的是，购买联排别墅不仅仅在价格上有优势，在后期的维护成本上，相对独栋别墅也会更容易负担。
虽然不少澳洲的联排别墅都是分契式产权（Strata Title）或者社区式产权（Community Title），这意味着业主需要按季度或年支付一定的管理费用，
但独栋别墅的业主也可能因为各种各样的维护成本，而交上比你想像的更多的养房费用。
而且，还有不少新型的Townhouse，是跟独栋House一样属于独立地皮独立建筑的，产权是Torrens Titled，这样，业主连管理费用都无须支付了。
比如说，我们Ironfish集团旗下Starfish开发的阿得莱德东区学区房，Hamilton Hill苏格兰风情山庄，就有这样的独立Townhouse。
4 地段上的优势
以不同物业类型在选址上的特点而言，公寓通常会建在CBD，或者CBD周边最靠近公共设施的地址。
它的优势是方便，出门便是商场或者火车线，但缺点是有时候会过于吵闹，缺少私密性。
而独栋别墅则正相反，它们通常在郊区，有较好的私密性，有些深宅大院一般人更是要找到都不容易。
但要付出代价便是，独栋别墅的出行往往必须要靠自驾车代步，即便有公交线，其便利程度也无法和CBD相媲美。
联排别墅可以说正好结合了两者的优点，通常距离公共设施的距离都不太远，但也不会紧挨着大马路的边上建造。
5 投资回报率
有不少联排别墅的购买者，是带着投资的想法的。
一般而言，独栋别墅的租金回报率在三种主要的物业类型中是最低的，尤其在房价已经非常高的悉尼和墨尔本，这就对投资者的现金流产生了较大的压力。
而公寓的租金回报率虽然最高，但相对的增值却比较缓慢。因此，联排别墅作为投资，就成了介于公寓和独栋别墅之间的产品。
亚太观点
随着近几年来澳洲社会经济文化的变迁，澳洲人的居住和生活方式也在发生着迅速地转变。
以往人人要住大别墅的居住梦想，在澳洲，尤其是首府城市，已经向拥有自己的住房这一目标转化。
Ironfish亚太集团一直致力于以市场调研为基础，发掘首府城市的优质房产投资机遇。
近年来，联排别墅也已经成为了我们关注的重点。
过去几年，我们为Ironfish的客人精选了不少在悉尼，墨尔本和布里斯班的精品联排别墅项目进行投资布局。
而在阿德莱德，Ironfish旗下发展商Starfish，更是已经开始建造我们自己出品的高品质联排别墅项目。
如果您想了解更多关于阿得莱德东区学区房联排别墅投资的问题和信息，欢迎您随时联系我。
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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