Daniel 说投资 248 - Be Bold For Change 大胆改变（3） - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

小雨是85后，学IT，在国内大公司工作了几年，有丰富的工作经验。

在周围朋友和同学的影响下，小雨萌生了移民澳洲的意愿，

并凭借自己的学历、工作经验很快成功办理了独立技术移民，目前在墨尔本的富人区Camberwell工作。

小雨和我们分享了他在澳洲买房的心路历程，她的自述如下：

我在Camberwell工作，很喜欢这里，离市区不远，有很多工作机会。

这里的人员素质高，交通、购物、娱乐各方面设施都很齐全，而且环境也特别好——公园很多，到处绿树成荫。

在这里租了一段时间的房子后，和很多新移民一样，我自然而然希望能拥有自己的房子。

我是学IT的，很快找到很多房产方面的资源和信息。

但我发现，Camberwell这个区的房子都很贵，价格都在$180万澳元左右。

我刚在澳洲落脚，虽然工作稳定、收入还不错，但$180万的房价，还是让我望而却步。

国内的家人可以资助我一部分首付，但还款压力还是很大。

不过我没有马上放弃买房的想法，而是对澳洲房市做了进一步的了解。

比如，我调查了墨尔本各个区域的价位，研究了负扣税政策，搞懂了投资现金流的大致计算方法……

经过分析，我得出结论，如果要买房，自己只有两个选择：

1. 离开Camberwell，到价位低、可负担的区域去买自住房；

2. 继续在Camberwell租房子，但去别的区买投资房。

第一种选择应该说比较符合我们中国人传统的“自住房情结”。

对于我来说，缺点就是要离开熟悉又喜爱的Camberwell，

而且上下班的交通时间和成本也会增加，相对来说生活没有那么方便了。

第二个选择，就是成为所谓的租房投资者，英文是Renter Investor。

在澳洲，这样的投资者很多都是和我一样的年轻人，工作稳定、收入高、交不少税，

选择住在自己喜欢的地方（比如离工作地点近、配套设施丰富的区域），同时在容易负担的区域买房投资。

1. 我们年轻人工作、生活、家庭等因素变化大，租房子灵活性更大；

2. 可以利用澳洲的负扣税政策，减少自己交的税。

缺点是，没有属于自己的自住房。这方面的权衡取决于每个人的“自住房情结”有多深，需要自己把握了。

总结出以上方法论之后，我对自己的分析是这样的：

1. 首先，我在Camberwell工作，喜欢这个区，生活方便，交通成本低，并不想搬离；

2. 其次，这个区房价虽然很高，但租金并不算高。

我和朋友合租一个两卧室的小别墅，周租也才比一般的学生房高几十澳元；

3. 再次，如果在房价和租金之间取个平衡，找一套租金可以养贷的投资房，

我不仅没有太大的还款压力，而且还可以享受负扣税带来的税务优惠。

基于以上考虑，我决定暂时放弃自己的“自住房情结”，等自己工作、家庭各方面比较稳定后再考虑买自住房。

同时我开始物色投资房。在对比了不同的房型和区域后，我买了一套远郊新开发小区的房子。

这里靠近火车站、大型购物中心，有很多文化娱乐设施，是一个很有潜质的区域。

Rentyour lifestyle, buy your investment——在适合自己生活方式的、喜欢的地方租房，同时买投资房，做房东。

这个理念对于有“自住房情结”的人比较难接受，但深受很多高收入年轻人的青睐。

新移民，尤其是年轻人，考虑到恋爱、家庭和事业等诸多变动因素，通常很难马上决定在哪里买房长期自住。

但随着澳洲主要城市房价的稳健增长，与其等各方面条件都确定了才买房自住，也可考虑先买投资房，早日进入房产市场，

为自己开拓一条投资之路，也为将来买称心的自住房打下基础。

案例三：3年内用20万建立起200多万澳元房产组合的Liliane

Liliane，28岁，在悉尼一家全球知名的咨询公司担任项目经理，

用初始资金20万澳元在3年内购买了3套房产，也和我们分享了她的投资经验。

我从小跟父母来到澳洲，在这里长大，大学读的是金融专业，毕业后从事企业咨询工作，已经工作好几年了。

从16岁开始，我就开始在快餐店打工了，上大学的时候也一直打两份工，做家教和翻译，工作后收入也不错。

所以2013年大学毕业不久的时候，我银行账户上已经有了20万澳元的积蓄。

我的父母是做贸易生意的，有几套投资房，他们很早就对我进行了财商教育。

他们说，澳洲的福利虽然好，但也让人形成了一种“靠政府养”的思维，总觉得政府会解决教育、医疗、失业、养老等问题。

以养老为例，澳洲确实有养老金制度，可以让很多工薪阶层退休后有钱花，但平均来说养老金也才能用不到10年。

养老金用完之后，就要依靠政府的抚恤金了。

抚恤金其实很少，只能算是最低生活保障，要想用抚恤金过舒适的生活是不太现实的，

更不用说每年去海外度个假或享受高质量的医疗服务了。

房产是财务规划的工具之一，是退休后有稳定被动收入的保证，条件成熟后就要尽快开始投资。

2013年，我在公司附近买了一套80万澳元的3房二手公寓，首付20%，向银行贷款80%。

过户的时候加上印花税等费用，付了不到20万，花掉了我大部分的积蓄。

这是我的第一套房子，除了自己住以外，我将另外两个房间出租给了朋友，

收来的租金与银行利息基本能持平，其它支出和折旧能用上负扣税，每年还能退些税回来。

2014年的时候，我做了银行估价，房子的估值已经达到了95万，

我把房屋的增值部分套现进行了投资，买了第二套房产：一套70万的两房公寓。

由于第二套房产是期房，买房初期只要付10%，2016年3月交房的时候，增值了16.5万。

同时，我第一套房子的价值也达到了109万。

也就是说，这两年这两套房子产生的增值加起来超过了45万澳元。

今年，我和男友准备搬到一起住，我把前两套房子增值部分的钱套现了一部分，

和男友一起合买了一套小型联排别墅，价格为120万。

应该说我很幸运，最初的首付20万澳元给我带来了200多万的资产组合。

我借到了这几年悉尼房产市场刮起的强劲东风，尝到了投资的甜头。

有一点是肯定的，等我的收入有了进一步的突破，我还会继续投资的。

显然，Liliane的成功不只是来自于幸运。

她很早就有了投资的意识，并一步步地为之努力，在时机成熟的时候一次又一次果断地采取了行动。

如果你在投资初期不具备Liliane的经济条件，或者房产市场并没有她所经历的那么乐观，

那就不妨将投资目标实现的时间拉长一些。

重要的是有投资意识、判断力和行动力。

有了这些能力，实现投资致富的梦想只是时间问题。

澳洲地产投资是全球资产配置的优质选择之一。

对于条件较好的一些家庭来说，“以房养学”可以作为对将要出国深造的子女教育的一种投资方式。

新移民，尤其是年轻人，考虑到恋爱、家庭和事业等诸多变动因素，并且经济条件有限的情况，

可以选择在适合自己生活方式的、喜欢的地方租房，同时在能负担得起的地方买房投资，

为自己开拓一条投资之路，也为将来买称心的自住房打下基础。

很多人投资的成功不只是来自于幸运，而更多源于成熟的投资意识、判断力和行动力。

有了这些能力，实现投资致富的梦想只是时间问题。

以上内容基于Helen的现场发言和对相关问题的思考编辑整理完成。

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会，

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

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