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标题: Daniel 说投资234 ANZ和澳洲房地产协会联合发布调查，看好未来房市！ [打印本页]

作者: innkou 时间: 18-2-2017 09:09
标题: Daniel 说投资234 ANZ和澳洲房地产协会联合发布调查，看好未来房市！
各位朋友，大家好！

在上周的专栏中，Ironfish集团CEO，Joseph谈到了他对2017年澳洲房产的看法。
很多朋友来电跟我探讨说这仅仅是作为一个房产商的一家之言，似乎有不够权威之嫌。
那么今天，我就给大家展现下“更加权威”的ANZ银行和澳洲房产协会的联合调查报告。

报告认为：就全球经济来说，2017年注定到比2016年更加动荡：
首先，英国需要正式启动退欧程序。其次，特朗普就职美国总统，其未来的经济决策将带来更多的市场不安；
再有，法国和德国等欧洲国家面临选举，国家至上将让欧盟面临阶梯；
中国经济滑坡超过预期，6.5%的GDP增长率恐难实现。

而澳洲方面，政治经济稳定，房产市场经历四年连涨，2016年岁末年尾之时房市又继续繁荣，相信2017年房价依旧保持强劲势头。
投资所获得的的收益和保值功效超过市场普遍预期。

在全球政缘因素复杂、市场不确定性增加的2017年，澳洲或有望成为最稳定、最佳收益的投资地。
据《澳洲金融评论报》报道，市场上对住宅和商业房地产的信心依然不减，尤其是对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。

澳新银行（ANZ）和澳洲房地产协会（Property Council of Australia）发布的最新房地产行业调查显示：
随着资本增长预期指数在前3个季度的攀升，1800多名专业人士及经济学者都表示了对未来房价上涨的信心。
被调查者对未来工作安排，人员配置水平，以及对住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都抱有积极的期望。

虽然2016年悉尼和墨尔本的住宅价值分别上升了15.5%和13.7%，但行业调查显示，市场对增长的预期还在进一步上升。
另外，根据资本增长预期指数显示，新州对房价涨幅的预期最高，对资本增长的预期指数仅一个季度就上升了34%。堪培拉、南澳与维州紧随其后。据悉在新州，这一指数在过去的4次调查中增长趋势稳定。

SQM Research房地产评估公司的总经理Louis Christopher也对悉尼房产市场看好，
预测2017年的房价涨幅在11%-16%之间，比2016年表现会更强劲一些。
他认为，2017年可能会与2015年如出一辙，低利率、高人口增长以及基础设施经济的繁荣，都会促进房价的上涨。

存钱不如买房，澳存款利率远低于通货膨胀，看看你银行存款的利息就会发现手里的现金在不断贬值，
在物价与房价齐飞的当今，如果一味的通过存钱来保值增值显然已经不可能，其实在大经济环境下，澳洲也面临同样的问题。
自2014年以来，储蓄账户的利率第一次跌至低于官方通胀率的水平，意味着很多把钱存在银行的澳人现在实际上在亏钱。

根据澳洲央行（RBA）的数据，去年12月银行支付的网上储蓄账户利率下降0.05个基点至1.25%，低于1.3%的年通胀率。
上一次发生这种情况是在2014年，当时通胀率一度攀升到3%。
在2016年的最后一场会议上，RBA将官方现金利率维持在1.5%的历史低位。
对于背负房贷或个人贷款的借款人来说，低利率是个好消息，但对储户来说就是坏消息了。

在完善的澳洲房产交易市场，没有国内房产市场交易的操作弊端，也避免了种种风险，不论投资还是自住交易更放心，
这也是为什么越来越多海外投资者将目光锁定澳洲的原因之一。

种种迹象表明，澳洲房产的未来依然稳步上升，
投资这件事永远没有最合适的时机，只有一句话：现金流充足的情况下，早买早赚。
同时，澳洲现在的利率处于历史低位，首付相对低，租金回报高，
如果考虑投资买房，赚取的租金收益可以平衡房贷支出，自身的压力也会少很多。

CoreLogic研究员Cameron Kusher也阐述了对于2017年房价的预测：
其实，我们对于2016年房价的预期也并没有这么猛烈，因为前年的最后一个季度房价还是在跌的。
现在让我们来看看2017年的房价走势会如何？
我们可以看到春季的房价依然增长，我们可以合理预测，今年房价虽然不会如往年般疯狂但还是会有增势。

经过过去五年的发展，悉尼和墨尔本的房价一直在不断地加速成长，今年的涨幅更是惊人。
但客观因素造就市场必然不可能长此以往，中央储蓄银行也希望能够减缓房价的增长速度。

Kusher还说：因为房价涨幅太快会给银行造成压力，从而迫使2017年再次提升贷款利率。
虽然，今年的增长阶段不会像过去一样这么强劲，但是悉尼的房价中位数已然超过百万澳币，墨尔本也涨到了$720,000，
这两大城市房价的飞速增长是一个警示。
现在的现金利率仍然很低，但政府并不想把低利率转化到更多的房产投资上，因为其他经济体的复苏需要低利率的支持。

Kusher还认为：我们对房地产市场的未来进行了更多的测评，
我们看到1月初和2月初的房地产市场会有更多的活动，我们开始看到许多上市公司重回房地产市场。
这将导致许多资金进入这个市场，这才是至关重要的。

澳洲住房市场将面临一些“逆风”，可能导致2017年增长率放缓，但仍有潜力。
尽管储备银行现金利率没有任何变动，但到2016年年底抵押贷款利率已经趋于上升；较高的抵押贷款利率有可能降低住房需求。
虽然我们预计2017年住宅价值将以低于2016年的速度上升，但澳大利亚住房市场仍有进一步增长的潜力。

朋友们，财富是流动的，您的心胸和视野也许正是财富获取的源泉。
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如果你心里阳光明媚，天就总是蓝的；如果你心里阴云密布，天就总是灰的。

阳光明媚的投资者可能赢得幸福，
因为在他们的投资过程中没有牛市和熊市，
只有收获的时刻和等待收获的过程，并会怀着感激之心与大家一起分享成功的道理。

而阴云密布的投资者将会饱受痛苦煎熬，
因为在他们的投资过程中，有的只是恐慌和担心下一个恐慌什么时间到来的过程，
并且最后赢得感慨的权利 -- 在别人收获的时节，感慨为什么成功的又不是我！

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会，
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

祝周末愉快！

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