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标题: Daniel 说投资 233 2017年的房产机会在哪？超级富豪如何看幸福与财富的密切关系？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 11-2-2017 13:25
标题: Daniel 说投资 233 2017年的房产机会在哪？超级富豪如何看幸福与财富的密切关系？
本帖最后由 innkou 于 11-2-2017 13:26 编辑
各位朋友，大家好！
中国农历新春伊始，澳元和利率走向如何？
澳洲房产市场的机会何在？
地产投资者在新的一年应何去何从？
应采取什么样的策略？
带着这些问题，笔者走访了Ironfish亚太集团CEO Joseph先生。
笔者：Joseph，首先祝您和亚太集团的同仁新年快乐！
Joseph：谢谢！也祝你、广大读者朋友及亚太集团的全体客户新年快乐！
我也借此机会代表Ironfish的全体同仁给大家拜个晚年！祝各位在鸡年吉祥如意，平安健康，心想事成，阖家欢乐！
以下是Joseph就大家所关心的问题作出的回答。
澳洲经济及澳元、利率走向
从宏观上看，作为资源大国，澳洲的经济直接受中国经济的影响。
同时，特朗普上台后可能带来的美中贸易及外交关系的紧张将会对澳中贸易和澳洲经济带来不利影响。
据高盛澳洲经济学家预测，澳洲GDP在2017年的增长率将会在2.8%左右，失业率将维持在5.9%-6.1%之间。
由于前段包括铁矿石、石油在内的大宗商品价格回升，使矿业公司的利润增加，政府税收增加，澳元反弹。
预计澳元在2017年浮动在75至78美分之间。
从元旦至今，由于美元突然疲软，澳元涨了4%，上周四超过了75美分。
西太银行大宗商品分析师Sean Callow认为由于铁矿石价格超过了每吨80美元，澳元有可能涨到80美分。
也有专家认为，由于美联储表示今年将把利率上调三次，澳元也可能会走低，到年底时跌至65-68美分。
总的来说，澳元是一种资源性货币和保险性货币，其价值的升降和大宗商品的价格成正比。
同时，每当世界局势出现危机时，都有不少投资者包括一些主权基金收购澳元，使其升值。
至于利息走向，有专家认为如果澳洲经济受全球经济的影响而放慢，储备银行有可能降息(虽然很不情愿）。
如果大宗商品的价格持续回升或保持在目前水平，也有经济学家认为今年下半年也有可能会加息。
另外，目前四大银行已经开始独立于储备银行自行加息。
但总体来讲，利率还将在相当时间内保持在较低水平上。
澳洲房市
2016年，根据Corelogic的统计，除了Perth和达尔文之外，澳洲所有其它首府城市的房价都有了不同程度的增长。
其中悉尼和墨尔本的增长幅度最大，分别高达15.5%和13.7%。全国首府城市平均增长了10.9%。
至于房租回报，阿德雷德和布里斯本的回报较高，都在5%以上。
悉尼、墨尔本由于过去几年的房价升值较快，房租回报略低。
至于2017年，鉴于澳洲仍处在低利率、建筑业繁荣（新州、维州、昆州等州政府都在作大规模基础设施投资以及住宅建筑行业兴旺）
和经济发展比较稳健的环境下，加之就业和人口稳健增长，Corelogic,SQM Research和BIS Shrapnel这三家权威研究机构都预测：
除了佩斯和达尔文外，其它几个首府城市均会有不同幅度的增长，
特别是悉尼和墨尔本。如果储备银行在年中或下半年降息，涨幅会更大些。
房产投资者须把握的财富思维和策略
房产投资绝不是简单买一套或买几套房子。
财富既不是买几套房子那么简单，也不是高不可及。财富对每个人至关重要！
20世纪初美国超级富豪查尔斯•汗耐尔(Charles Haanel)曾谈到财富与幸福的关系。
他说，幸福 = 健康+爱+财富。大多数人都能有健康，也能找到爱，但与财富无缘。
我常和客户讲到人生的三个阶段。
0-22岁是学习阶段，22-65奋斗阶段，65以后是退休享福阶段。
在学习阶段我们的生计取决于父母，奋斗阶段取决于我们的双手和智慧，退休享福阶段则取决于我们的财富。
很多人不懂财富，没有财富，甚至对积累财富缺乏最基本的意识和认知。
而财富的取得和知识、技能一样，是可以学的。人们不是不想获得财富，也不是不能，而是不会。
在学校里学不到，父母没教过，经常交往的朋友和同事可能也缺乏财富知识和成功经验。
如果我们把财富的获得和人生幸福及享福阶段联系起来，
就应该把它提到议事日程上来，严肃认真对待并制定明确的投资目标，
还要找一个财富教练并在自己身边组建最优秀的财富团队
（最优秀而不是最廉价、负面和没有财富结果的房产投资顾问、贷款经理、律师和会计等），
同时远离那些态度消极的不可能性思维者、远离那些眼光短浅格局太小的人。
如果过去几年你已经在悉尼、墨尔本等房产市场上取得了一定资本增值，
现在可以把升值的部分做成可随时使用的额度，继续在悉尼、墨尔本和其他城市寻找投资机会。
另外，不管世界和澳洲的宏观政治经济形势如何，
只要我们把握财富思维，以创富和长线思维对待自己的房产投资，把眼光聚焦在自己的投资目标上，
我们就可以取得可喜的财富结果。
Ironfish亚太集团独门的“组合型投资体系”就是帮助房产投资者在自住房以外购置4-10套投资房产，
分布在澳洲各大首府城市，既有公寓，也有别墅和townhouse。
买下这200-500万澳元的高质投资房产之后，
由我们的客服人员及优秀投资策略师一路陪伴他们直到价值翻倍，
使他们在自住房和双手之外获得了200-500万澳元的净资产，
这对绝大多数人来说就可以财务自由了。
另外，根据过去几个房产周期的经验，悉尼、墨尔本的房产升值周期基本同步，
布里斯本和黄金海岸往后拖半个周期，而阿德雷德和佩斯正好相反。
和股票一样，购入投资房产的最佳时间是升值之前。
别忘了悉尼房市也经历过2004-2012间的停滞。
在悉尼房市获益最多的不是过去两三年入市的人，而是那些在2012年之前甚至更早入市且坚持下来的那批人。
现在可能是在阿德雷德和佩斯布局的大好时候。
股神巴菲特的名言“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”同样可以用在房产投资当中。
同时，如果我们靠名下的房产致富养老，我们将来可能几十年甚至几代人都要仰仗这些房子的升值和房租回报。
因此，投资者一定要只买地点、设计、建造质量好的房产。
否则，粗制滥造的房产不仅影响长期的升值和房租（收入高的人不会买或租住次品），
还可能因为过多的维修需要造成的麻烦影响我们的生活质量。
2017年对房产投资者也有不少挑战。对本地人来说，房价，特别是悉尼的房价已经很高，挑战人们的购买力。
加之银行的贷款条件较以前更苛刻，很多人面对仍然上升的房市只能望房兴叹。
而对于海外投资者来说，由于四大银行仍然不对海外投资者贷款，一些出来“救市”的私营贷款机构除了资金量小以外，条件非常苛刻，
无疑给海外买家的交房带来困难。同时，今年初中国刚刚实施的外汇出境管理条例也给一些投资者带来了额外的考验。
从长远讲，由于澳洲人口的80%都住在悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德雷德和佩斯这五大首府城市的大都市范围，
而这些城市的可建地有限，加之人口的不断增加，澳洲房产长期供不应求。
只要把投资眼光放长，把房产投资当作自己人生的重要一步棋，有最好的团队支持，不受房市短期升值好坏的影响，
就一定能够实现投资致富的目的，让财富给我们的幸福和未来添砖加瓦。
常被引用的一句马云语录在房产投资中也适用：“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好......”千万别倒在明天晚上！
对于房产投资来说，大后天更美好！
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
祝大家元宵快乐！
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