墨尔本首次引入中国预制模块化住宅，五栋联排别墅三周售罄引行业关注！

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据《realestate》12月9日报道，墨尔本北部正在建造一批几乎完全由中国制造的住宅，这在该市尚属首次。Craigieburn有五栋联排别墅正在组装，其预制模块产自无锡市的恒温恒湿工厂。

该项目由墨尔本开发商Kincaid与全澳住宅巨头Stockland，以及墨尔本创立的预制住宅材料公司Signex共同完成。Kincaid首席执行官Kris Burt表示，虽然首批仅运抵五套住宅的构件，但其背后工厂已具备承接数百套订单的能力。



"我们尽可能在中国完成大部分工序，这批住宅的中国制造比例已达75-80%……我们将争取提升至85%。"Burt指出，采用这种建造方式可比传统工期缩短约10个月，节省数万澳元成本。在竞争激烈的市场环境下，采用工厂主导模式的开发商将把大部分节省成本让利给购房者。

这批四卧三卫的联排别墅每栋配备两个起居区、一个双车位车库（同样在中国预制），符合全澳房屋能源评级计划的八星能效标准，售价为69.9万至74.9万澳元。Burt强调这是墨尔本首创，特别是对于能轻易扩展规模的大型联排项目而言。该模式迅速获得市场认可，五套尚未建成的别墅在三周内就被投资者全部认购。



尽管地基在11月初才浇筑完成，目前项目仅需安装厨房，预计圣诞节前即可达到入住标准。现场起重机已吊装所有构件：从地板到成型的内外墙，包括淋浴、马桶及防水层已完备的浴室"集成舱"，甚至大部分室内吊顶空间。

仅厨房和金属屋面板为本地生产。Kincaid首席运营官Joel Martin形容该过程"如同拼图游戏"，预制墙体已自带外立面抹灰、龙骨、保温层、石膏板和电线布线。



所有模块在装船前和运抵现场后均经过澳标检测。Martin透露，他们曾告知潜在买家这些房屋将在海外制造模块，"当时担心市场接受度"，但三周售罄的结果证明"市场认可中国制造"。

谈及实际建造过程，Martin指出与传统建筑的最大差异在于这些构件采用平板包装。他和Burt均表示，目前Signex设有展示间的模块化住宅，比传统建筑更坚固，这正契合买家需求。Signex由墨尔本的Jeff Xu创立（他同时运营开发商Golden Age），其供应商均为中国企业。



Burt认为，若想实现《国家住房协议》设定的2029年前建成120万套住宅的目标，此类模块化建筑必须更普及。尽管他希望与澳洲制造业合作，但"不确定本土化还需多久"。

维州城市发展研究所执行董事Linda Allison表示，虽然零星听闻过从中国进口住宅模块，但Kincaid项目的规模前所未见。她指出："业界对此存在争论，这与在澳洲本土建立该产业的目标存在张力。"Allison认为该行业尚处"萌芽期"，随着监管改革和技术进步，情况可能发生变化。

"但此类案例会越来越多，"Allison总结道，"开发商始终在寻求创新与成本控制。目前业内多数机构——无论是否经过精确测算——尚未将这种模式视为显著的成本节约方案。"

图文来源：realestate
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