深康佳A总部厂区改商用获批 机构提前杀入成疑

为什么上半年巨亏1.95亿元、同比下滑483.19%的深康佳A（000016，收盘价4.09元），近期却受到机构的“意外”青睐？一直萦绕在投资者心中的疑惑终于有了答案。公司今日公告称，康佳集团总面积为37251.8平方米的总部厂区转商用已获得批准，这对公司来说无疑是个巨大的利好。

总部厂区更新单元规划获准

深康佳A今日公告称，根据深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局于10月14日发布的  《关于深圳市南山区康佳集团总部厂区更新单元规划（草案）的公示》，公司总部厂区更新单元规划（草案）已通过深圳市规划和国土资源委员会技术会议审议。

公告显示，康佳集团总部厂区位于深圳市南山区华侨城片区，拆迁用地范围总面积为37251.8平方米，开发建设用地面积为37251.8平方米，项目容积率为6.98，计容积率建筑面积为26万平方米，项目定位为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目。

《每日经济新闻》记者注意到，康佳集团总部厂区地段繁荣，离知名旅游点锦绣中华仅隔一条深南大道，之外还毗邻中国民俗文化村、欢乐谷等。《每日经济新闻》记者在安居客网站中看到，锦绣花园一期10月的售价约为2.5万元/平方米，以此来估算，26万平方米的建筑面积即为65亿元，如果商用的话价格无疑将更高。

机构已提前杀入

值得注意的是，近来深康佳A的股价走势极为铿锵。自8月9日见底后至今，深康佳A累计涨幅达10.84%，而同期的大盘则累计下跌了-3.78%，即使跟四川长虹（600839，收盘价2.67元）、TCL集团（000100，收盘价2.29元）、海信电器（600060，收盘价12.44元）等同行业公司相比，走势也明显强势得多。对此，市场曾一度归结为公司在10月10日公告的利好：公司收到2758万元的嵌入式软件增值税退税，殊不知，上述消息相比今日公告来说，只是先头部队而已。

北京某位家电分析师告诉《每日经济新闻》记者，此前在券商圈子内就已经流传着关于深康佳A“地”的消息，只是具体情况不清楚。而提前获得消息的恐怕也不止是上述分析师。在10月11日，深康佳A因涨幅偏离“红线”而荣登龙虎榜，数据显示，有3家机构现身买入席位，共计动用了3065万元，折合约买入了802万股，出手不凡，而另外两家游资中，五矿证券深圳金田路营业部较为知名，为“无宝不落”的敢死队成员。

上述分析师表示，深康佳A主业凋零，业绩难看，今年上半年更是巨亏1.95亿元，同比暴降483.19%，是券商机构绝不会关注的品种，如今先有机构大肆买入，后有重磅利好出台，不排除有消息提前走漏的嫌疑。