⌒∏6号楼外墙上搭着的脚手架让人捏了一把汗。 本报记者 赵波 摄
⒖发商在报纸上发布的声明。 本报记者 赵波 摄 本报青岛12月28日讯(记者 赵波) “我们再次恳请政府相关部门百忙中一顾，立即制止上述违规行为并恢复原状，保护广大业主的权益及生命和财产安全。” 看到这段话，您十有八九会认为，这又是业主对开发商的一次控诉。但这回您错了，这是青岛瑞纳紫域小区开发商因无力制止业主私搭乱建而发布的“郑重声明”。 28日，这则声明出现在青岛一份报纸上。声明称，小区内有大量私搭乱建现象，如私增阳台外挑尺寸、封闭露天空间改成房屋等。 声明称，这可能会导致阳台、楼板垮塌等后果，安全隐患非常严重。声明的落款除了青岛华侨房地产开发有限公司，建筑设计、施工、监理公司也一应俱全。 一向强势的开发商竟拿业主没办法，还有这种事？28日，记者来到位于市南区银川西路的瑞纳紫域小区调查。 “你看看小区被搞成什么样了！”共4层的6号楼前，物业公司一位郑姓主任指着外墙搭着的脚手架说。 6号楼3、4层是复式，属于一户，一堆脚手架凌乱地搭在四楼外边，底部竟然只是斜着撑在三楼的窗户上(右图)！ 郑主任介绍，小区是去年交房的，业主现在陆续入住，但一些业主装修非常“野蛮”。搭脚手架就是要在楼顶再建层房。 “新建的房子在空中悬着，楼下住户多次找我们，担心哪天上边会塌下来。”郑主任说，7号、9号、10号楼也有类似情况。 “我们住在楼下很担心。”一位不愿透露姓名的业主对邻居的装修行为很不满。9号楼1楼住户也表示，6号楼楼顶的维护墙加高一米多后，遮挡了他家的阳光。 记者试图找装修中的业主了解情况，但不是业主不在，就是明明正在施工的屋子没人开门。 郑主任说，为这事光城管就来了四五次，但都没能制止，青岛华侨房地产公司客服部的常经理也表示，他们还打过市长公开电话反映，但都是不了了之，所以才想到发布声明。 装修业主 只见施工不见人 28日下午，看到6号楼还有工人在施工，记者跟随物业公司的郑主任来到正在装修的301室。 这套房是两层复式，三、四楼总面积200多平方米，两名工人正在忙活，还有一人已经到楼顶施工，四楼和楼顶还建了一个水泥楼梯，复式变成了“三层”。 业主不在，当被问起“悬空建房是否牢固”时，一位工人说，“开发商建的才不牢固，用的钢筋都是6个(外径6毫米)的，而业主改建用的是16个的，可以用千秋万代了。” 9号楼302室跟6号楼如出一辙，从楼下就能看到工人正在阳台上施工，楼顶还挂着运建筑材料的滑轮。 物业和开发商轮番敲门，但敲了3分钟也没人开门。“每次敲门都不开，现在他们又把阳台探出了近半米。”郑主任说。 开发商 出了问题我们没责任 郑主任介绍，小区共13栋楼，业主大部分都比较有钱，复式房的售价都在580万元到600万元之间，因此他们装修起来也不在乎钱。 “现在房子被改建成这样，以后要是出现质量问题，都成了我们的责任了。”华侨房地产公司的常经理说。 他介绍，阳台的设计本来只有一步长，业主私自加长后，很容易因支撑不够发生断裂。在非承重的屋顶板上建平台，人在上面走很容易坍塌不说，楼下的地基也会因房屋构造变化出现问题。 常经理称，将来房屋出现问题业主都会找开发商，但声明已公布：若因乱搭建产生安全问题，应由搭建人承担全部责任。“发这个声明花费也不少，我们也很无奈。”常经理称。 城管部门 将送发整改通知 “10月时，这些业主开始装修，当时我们就不让他们运建材，可是业主直接用吊车运了进来。”郑主任说。 他还回忆，当时业主要往小区运碗口粗的钢材和一些大型的石块，被他们制止，但是夜里小区门口的两把锁被人铰断，工作人员通过监控发现去制止，结果差点被一群青年打了。 28日下午，金门路城管执法中队的两名城管队员进入小区调查，城管队员表示，这些改建的房屋很难定性为是违章还是改建。但是领导已经下了通知要立即整改。他们将挨家给业主送整改通知。 山东华鲁律师事务所的隋思玉律师认为，业主虽然对所买楼房拥有所有权，但是楼的顶层是属于该楼全体业主所有的，业主私自搭建建筑物，违反了《规划法》和《市容管理规定》，城管部门可以责令其自行恢复原状，对于不听劝告的业主，可以上报房管规划部门，经法院审批后强制性拆除。 |
