| 微信 : Adelaidehelp 联系邮箱 : [email protected] 开启辅助访问
  • 区域置顶

      打印 上一主题 下一主题

      专家称政策变动不会影响楼市格局

      [复制链接]
      跳转到指定楼层
      楼主
      小白免 发表于 24-2-2016 08:43:25

      本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

      澳洲房地产价格过高成为人们本月热议的话题,此前工党议员Bill Shorten建议进行结构化改革,让更多的人买得起房子。但许多专家发出警告,Shorten的建议不会对澳洲火箭般蹿升的地产价格降温有太大的影响。
      在新州的会议上,Shorten建议仅对新建住宅征收负扣税。他还说资本利得税补贴应该从50%降至25%。他说:“收入资本化是澳洲富有阶层的普遍做法。”
      Shorten在会上称,对于现行的地产负扣税征收标准无需变更。澳洲地产协会估计称,200万的澳洲人拥有投资地产,约120万适用负扣税。现行的税收政策让澳洲许多城市房价蹿升,许多人无法承担买房重任。不少数据显示,澳大利亚的房价已严重超过普通民众的承受力。

      此后,澳大利亚将于年内晚些时候举行大选,当前经济不振的状况可能令在野的工党胜出。因此,一旦政权更迭,Shorten的建议很可能会被该国新政府采纳。但是,一些资深专家指出,阻碍投资购房需求并不一定能使澳洲房价更为平民化。
      AMP资本投资策略总监、首席经济学家Shane Oliver指出,负扣税既非新招,也非澳洲独有现象。他表示:“不少其他国家也有针对房地产的税收政策。以美国为例,你能够扣除按揭贷款利息。”他同时还指出称,地产价格高企是对过去10年供应不足的回应。
      他说:“澳洲的问题是,特别是省会城市,土地释放速度过慢,且限制严苛。开发商的所作所为面临诸多监管和限制,这才是房价超高的真实原因。”他还表示限制每个纳税人的负扣税值比迫使所有投资人买新房更有意义。这样能够降低首次购房者难度,而当房屋折旧之后也能避免征税复杂化。
      穆迪分析师Emily Dabbs对此表示认可,她说,削减负扣税对于地产价格影响较小还有不少更大的影响地产市场投资者情绪的因素,包括澳洲创历史新低的利率。Dabbs补充说,大宗商品价格暴跌,采矿业增速放缓导致收入下降,年轻的劳动者买房难度比以往更大了。
      不过汇丰首席经济学家Paul Bloxham在邮件中称,投资地产税制改革还是有必要的。他说:“现行税制是推升澳洲大城市房价飙涨的因素。”不过他还说:“如果任何税制改变只是针对新入场投资者,成效不会立竿见影。”
      Oliver警告称,负扣税和资本利得税减免需要个人所得税减免同时跟进。他在周五另外一份研报中称:“澳大利亚17%的劳动者贡献了全国63%的个人所得税。个人所得税不减免,成效就会大打折扣。”
      新闻来源:今日澳洲


      转载声明: 本文为转载/编译发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。AdelaideBBS仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载/编译有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]

      免责声明: 本网站所提供的信息,只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。

      收藏收藏 顶 踩
      回复

      使用道具 举报

      沙发
      reddel 发表于 24-2-2016 09:10:18
      lol lol ..
      回复 支持 反对

      使用道具 举报

      您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

      本版积分规则

      其他网友还看了 ...

      登录发布 生活求助 搜索

      Copyright @ 2022 AdelaideBBS.com. All rights reserved. User Agreement

      客服号

      公众号