澳洲房产指南："中位价"的概念及对海外人士的影响

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中位价通常是人们用来评判房产市场增长或者下降变化的数值，在澳洲房产市场中，中位价的概念尤其常被提及，那么中位价到底是什么概念，中位价在您选择房产时扮演怎样的角色呢？对你买房有什么切身影响呢？

中位价的概念

首先，谈到房屋中位价，就得提到房屋平均价了，房屋平均价是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目。至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。        

举例说，在澳洲房产市场中，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。

如何利用中位价评判房产市场变化

如果您打算以中位价作为您进行房产投资的一个考虑因素，那么您就需要了解以下事项：

1.如何决定中位价

在通常情况下，中位价是一半较低的房产价格和另一半较高的房产价格的临界点，是各种销售结果中处于中间位置的住房价格。如果想要了解中位价的作用，可以将其他计量方式与其相比，比如平均数或者均值。举例来说，如果一个区域的销售记录是9个销售价格，那么从低到高排序，第5个销售价格就是该地区的中位价。

住房中位价是以最近交易的住房为基准的，通常分为单元房中位价和独栋别墅中位价。

2.中价位暴涨并不代表资本收益上涨

中位价是了解一个区域房产价格变化的重要工具，通过它能明显看出当地房价是上涨还是下跌，然而10%的中位价增长并不意味着房产就一定增值了10%。房产的增值与否需要深入调查房产市场的销售情况，了解到到底是市场上原有的待售房产被抢光了，还是新的房产已经纷纷上市？

3.中位价的时间跨度越长越好

在查看中位价的数据时，时间跨度越长，那么得到的信息就越有效。这将有助真正了解房价增长情况以及该区的表现，而不要仅仅观察月中位价的变化。如果按照时间轴来对中位价的数据进行分析排序，那么就能直观地排除掉个别表现特别突出的月份，找出数据中的极端数字。   

4.中位价的作用在某些区域更明显

在某些区域里，中位价数据在决定房产市场增长还是下降的方面比其他地区更加明显更加有用。例如，某些郊区的住房类型都差不多，房产数量也差不多，布局以及占地面积也大多相似，那么这种类型的郊区中位价更能反映出住房价格的变化。

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