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房产是中国人的投资最爱，可你想没想过用养老金投资房产？自2008年全球金融危机以来，澳大利亚的房地产价格维持平稳，略有上升。目前，投资澳大利亚的房地产仍是好时机。如果你使用养老金投资房产，待你退休之后，能够将所有的增值收入纳入囊中，无需缴数额庞大的房地产增值税。你可以藉此安度晚年，不用担心生活品质因退休而降低。 什么样的人适合用养老金投资房产？ 如果资金较为雄厚，投资房产无疑是你最好的投资方式之一。无需贷款，你可以轻松选择有升值潜力的地段，购买投资房，坐享可观的租金收入，等你退休之后，再考虑寻找适当时机，卖掉房产，规避庞大的房地产增值税，收获年轻时的辛劳。（房地产增值部分需计入你当年的收入来报税，多得多缴税。）当然，尽量不要动用你的全部资金投资房产，不妨考虑用部分养老金，操作一些值得信赖的基金、股票，或者购买一些艺术品、珠宝、金条等收藏品。分散投资，分散投资风险，分享不同投资领域的收益增长。 如果资金不是非常雄厚，你是否适合用养老金投资房产？答案是肯定的。假设你的养老金大约十几万、二十万澳币，你还可以分散投资。因为一些地理位置有些偏远，或是面积不大的投资房，首付只需七八万澳币，只要你有稳定的收入，银行愿意给你放贷，住宅投资房最多可以贷到投资房总价的80%， 商铺投资房最高可以贷到投资房总价的60%~70%。在利用贷款进行房地产投资的时候，建议你寻找一些专业人士进行相关投资测算，如Golden Bull会计事务所(GOLDEN BULL ACCOUNTATNS)，就有这样的专家。专家们会根据你的收入、支出、贷款额及利息等，帮你计算，确保你既可以最大化地投资房产，降低每年的缴税数额，又可以分散一些资金到基金、股票等其他投资领域。理论上，如果你的养老金账户约有七八万澳币，足够支付一个投资房的首期，而且你有稳定的收入，可以获得银行贷款，你就能够用养老金投资房产。从投资经验及历史来看，投资房地产收入相当稳定。 如何才能用养老金投资房产？根据澳大利亚相关政策，只有自营养老金才有资格投资房地产。所以，你必须建立一个自营养老金账户。Golden Bull会计事务所是南澳自营养老金账户管理专家，有着多年的自营养老基金管理的成功经验，可以提供自营养老基金的开户、管理、报税等一站式服务。 总之，如果你有能力用养老金投资房产，如果房地产的投资价格还算合理，你不能轻易放过这个机会：建立一个属于自己的自营养老金，扩宽投资渠道，用养老金投资房产。 Golden Bull会计事务所
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