building inspection主要检查哪些项目？

illuma

building inspection主要检查哪些项目？还有就是95年的房子用不用检查白蚁（Insect a termite）。谢了！

有的检验是没有发票的，甚至是broker推荐的，这时你就要仔细考虑了。

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多谢提醒，能推荐一个吗？

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我们做pre-purchase building inspection的是严格按照AS4349.1来的,房子的结构包括 interior of the building, the exterior of the building, the roof space, the underfloor space, the lower roof exterior, any car accommodation or detached structures, small non-structural retaining walls, paths and driveways, steps, fencing, surface water drainage and stormwater run off and the site.这些都是必须检查的,除了家具,地毯等覆盖住的部位是不用检查的(比如footing),还有access太危险或着有局限的部位(比如第二层的屋顶).

在检查完后,是有详尽的报告给客户的,上面会有我的CPEng NPER的信息.这些信息只要我还活着一天,房子出问题了,就算我逃到天涯海角都是会被找到的.作为有经验,有操守的inspector来说,为了规避风险,就会把所有检查出来的情况都写进报告告之客户,至于客户会不会采取行动来进行维修,那就是另外一回事了(responsibility 就不在我们了).所以有经验的工程师都是检查的很详细,报告写的很详细的.这也是一种职业操守.

所以没有发票不是最重要的,只要有报告在手,那才是最重要的.我们常干些不开发票的活(收费$250)就是因为逃点税.要发票的$880一次市场价,拿到手一样的报告就是多张发票,有多少客户愿意付这个钱呢?

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房子是95年，用不用做building inspection？方便的话我们可以电话聊：0433822726

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楼主根据你提供的地址,上网看了房子的艺术照(中介都是找专门摄影师拍的).这些照片突出的是房间的内饰而不是我所需要的内容.基于这些艺术照,建议如下:
1. 看起来这个1995年的房子维护的还可以
2.游泳池不知道是否符合现在的规范(门的开向,周围的FENCE等等),应该符合,否则你可以砍价的.
3.从仅有的一张前脸照片,怀疑地基没有高于外面的PAVMENT,可能要注意雨水倒灌,说不准,照片太远.
4.屋顶瓦片看起来还可以.
5.外墙里墙只能看出是BRICK VENEER,但具体怎么样,看不仔细的.但根据里墙粉刷的多种颜色看来应该是后装修粉刷的.
6.后面游泳池前面的落地玻璃看起来是后安的,底部怎么样看不见.
7.拍卖如果成功是无条件的买,一旦拍下就必须要买的.

以上只是基于艺术照的基础上,对房子的几点看法.就象看相亲照一样,看起来象林志玲的美女,我也基本只能确定你娶回家的绝对不是芙蓉姐姐而已.有什么需要帮忙的尽管和我联系.

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确实是艺术照，实际感觉没那么好！中介又变卦，开始说好价格不拍卖了，现在又要拍卖。
拍卖我会去的，但不出价。重新商量价格后会选择做building inspection，否则有问题将来住的麻烦。
谢谢余先生的建议！对了，咱能不能别提芙蓉，刚吃饱饭，胃有点受不了！

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啊好，不说芙蓉姐姐了。你那房子咋样了？希望这几天的高温能阻止别人和你竞争啊，祝好运。

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房子买了，是06年的房子，老婆不喜欢旧房子，非常感谢你的帮助，以后有机会还会和你联系。

yuxiangdogp 发表于 2012-2-25 21:15
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啊好，不说芙蓉姐姐了。你那房子咋样了？希望这几天的高温能阻止别人和你竞争啊，祝好 ...

你只能周末去查房马?