急!!!!请问郑大律师关于房屋租約的问题

A89E33

郑大律师, 你好

我是international student, 在3月19日簽了合同, 租了西區的一間房屋. 而房屋租約方面, 我們不是經agent安排簽合同的, 是我跟landlord簽的. 我本應在4月7日move in 的, 但是landlord給我在4月7日前把傢俱搬進去. 此外, 我已交了月租$1516和bond$1516. 今天, landlord要求我在17日move in. 我不同意, 我認為他這行為違反了合約, 所以我堅持要在4月7日move in, 不然我拿回bond和第一個月的租金, 找別的房屋. 但是landlord他說4月7日不行, 還說如果我堅持拿回bond和第一個月的租金找別的, 會在bond和第一個月的租金中扣除marketing 的錢$1516 (我都不知道甚麼是marketing的錢)才把餘額給我.

我現在真的不想住在這個landlord的房屋了, 我可以怎樣做才可拿回bond和第一個月的租金呢?

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Don't worry. In this circumstance, the landlord has breached the contract. After the Easter holiday, you contact the Office of Consumer and Business Affairs, Tenancy Section. They will advise you of how to handle the matter.

With kind regards

Gordon Cheng
Barrister Solicitor & Notary

非常感謝郑大律师的回覆,
我朋友幫我check了那間房屋, 原來是一間公司持有的, 而這一間公司在澳洲沒有註冊的. 還有, 在簽合約的時候, 是我跟他簽的, 我不知道這間房屋是公司持有的. 那麼這個contract很有用嗎? 我還可以問他拿回bond和第一個月的租金嗎?
此外, 如果我星期二去Office of Consumer and Business Affairs, Tenancy Section, 他們幫我, 但是那個landlord沒錢, 不能還錢的話, 我該怎麼辨才好呢? 因為那個landlord是星加波人,我怕他會跑掉.
再一次感謝郑大律师的回覆

你好，如果房屋是公司持有的话，理论上业主要以公司的名义和你签约才算是一份有效的合约。如果业主以私人的名义签署合约的话，除非他有公司的授权书，否则该租约是没有法律效力的。
你应该去Office of Consumer and Business Affairs, Tenancy Section问清楚，他们会免费给你一个专业的意见。
就是该业主跑掉了，但是房产还在这里，到时你可以请一位律师入禀土地登记处，申请一份房产扣押令，扣押该房产直到业主愿意将钱退还给你。
此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师