经营café or lunch bar生意

d11r22m33

有些老式的 house 前面已經有的店面(很久以前曾是hair salon )后面住宅,現在還可以再做café or lunch bar的生意嗎?
如果是自用住宅可否出租給他人經營?
如何申請?
以後賣房會有繳稅的麻煩嗎?
謝謝

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南澳州每一个区都是由不同的Council（区议会）管辖的，每一个区的要求不同。除非你告诉我你的房子在哪个区，因此很难给你一个确实的意见。

整体来说，大致上每个区都会容许你的房子一部分作为办公或商用的，条件是你占用的地方不可以超过你房子总面积的百分之十。有些Council会准许总楼面面积的25%。

将家里的一部分变成办公室，如果你占用的地方不超过规定面积，通常Council是不管的。但是如果你想你的房子一部分作为店面的话，那么一定需要申请Council的批准。通常Council申请的主要条件如下：

1.附近有没有足够的停车位；
2.邻居会不会投诉；
3.房子一部分做了店面后，会不会影响环境、卫生及市容；
4.有没有抵触该区的发展蓝图；
5.你使用店面的商业性质.

如果你需要进一步的资料，你可以向一位资深律师咨询。

有关缴税的问题，如果你的房子是自住用途的话，整体来说，将来房子升价，你是无需缴税的。但是房子部分作为办公室或店面的话，那么你将来卖出的话，你便要缴付物业的增值税。该增值税的税率是以你个人将来卖屋时的财政年度的税率计算。因你将房屋一部分变成店面后，当你开业的时候你还要拿取一个商业登记，因此税局是有记录知道你已经将房子的一部分变成商业用途的。

有关税务的咨询，你应该找一位资深的会计师拿一点意见。

此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师