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大能猫 发表于 12-6-2015 10:12:57
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6月11日 根据CoreLogic RP Data，房市投资过热，供应大幅提高，加上珀斯、达尔文、堪培拉房租下降,全国平均房租涨幅被拉得更低。截至五月份，周租金涨幅仅为1.5%，史无前例的低。
数据表明,过去一年,悉尼和霍巴特租金涨得最快,前者上涨3.1%,达到595澳元/周,后者上涨3.2%,达342澳元/周。布里斯本、墨尔本、阿德莱德等地租金也有不同程度的上升。但珀斯却降了4.5%,为477澳元/周, 达尔文降了5.5%,为567澳元/周,堪培拉降0.6%,为500澳元/周。
报告指出，房租基本保持平稳的可能原因是：投资者以前所未有的热情投入房市，导致持续不降的住房建设热。悉尼大多数待出售房都是单元房，倘若悉尼供出租的地方多了，这种类型的房子到最后不得不由投资者自己“收入囊中”了。
澳大利亚史上最猛建房潮热使得国内外投资者纷纷砸钱进来。
据《澳洲金融评论报》报道， 投资者贷款增幅一直高于首次买房者的信贷增长，银行的房贷在四月份已升到历史新高327亿澳元。一方面房子供给越多，另一方面房价涨幅超过房租涨幅，这样一来高房价只会使投资者的收益减少。
房租降低是制定政策者极愿看到的。社会服务部部长Scott Morrison周三说：“我们都看到了，房租增长幅度远远小于房价。现在我们花在房租的钱占收入25%。”
报告指出：“我们希望接下来几个月房租涨幅可以再慢一点。住房建设越来越热，特别是内城单元房，市场投资者待售的房子越来越多，这对租客来说绝对是好事。”
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