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在发达国家中,澳大利亚因其房产持有成本低和较低的空置率,让国内投资者趋之若鹜,永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。在购买澳洲房产时,中国投资客仍保存着特殊的中国化特色。
中国的房产买家越来越热衷于选择到澳大利亚买房,居外的统计数据也显示,澳洲房产依然是中国人海外置业的首选之一。同时,进行海外房产投资时,中国人也有自己特定的买房习惯。据澳洲房产观察网报导,有趣的是很多人购房时遵循某些规则的限制。对此,澳洲房产观察(PropertyObserver)专门总结了这类购房者的找房标准。
来自澳洲房产监察(AustralianPropertyMonitors)的威尔逊(AndrewWilson)提供了中国买家感兴趣的一些主要方面。
首先得将口头禅“好位置,好位置,好位置”改成“好学校,好学校,好学校。”他们寻找成熟安静的中上价位水平的居民区,同时还考虑文化背景因素,例如在悉尼的艾士菲(Ashfield)这样的市郊。价格是最后最重要的考虑因素。
一、买家类别
来自海外的中国购房者按房产净值分成4类:
1、极高净值:寻求500万至5000万澳元的优质房产,购房目的通常是为了移民或作为第二住所。这些购房者数量较少,但投资总额显著。此类购房者典型的投资项目是华特格斯海滩(WategosBeach)、拜伦湾(ByronBay)一带的650万澳元的房产。
2、高净值:寻求150万至500万澳元的豪宅。
3、上层中产阶级:寻求75万到150万澳元的房产,其中多数在120万至150万澳元之间。
4、中产阶级:寻求25万到75万澳元的房产,其中多数在50万到65万澳元的范围内。
专家称,所有购房者买房最主要的原因是教育、移民和投资多元化等,通常3种原因都有。
购房者可能买下投资房产然后出租,直到几年后他们的孩子来澳留学,他们全家来探访时居住,也许有一天他们将移民澳洲,安享退休生活。
OH地产集团的施蒂尔(OliverStier)总结了以下几点中国购房者的择房标准:
1.偏爱全砖房(而非单砖、板房等,除非他们打算推倒重建)。
2.喜欢长方形的地形。
3.喜欢平地,没有太多树(尤其是受保护的物种,如胶树,这类树木并不一定能移走)。
4.喜欢易维护的房产(如后院铺砖而乡村风格的花园)。
5.倾向于位于街道高端的房产,一般不喜欢房子入口低于街道水平线之下。
6.喜欢较新的房子,不太中意老式房,如装饰华丽的天花板或图案等。因此,文物保护建筑通常不会吸引中国购房者。
7.位置很重要,很多中国购房者不愿买丁字路口的房子。
8.外观也很重要,与午后的阳光相比,中国购房者通常更喜欢早晨的阳光。
9.风水相关的特点也很重要。
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