本版置顶

【安和律师事务所】终止商业租赁及租户的驱逐

[复制链接]

HOLawyers

电梯直达

楼主

HOLawyers 发表于 4-11-2019 17:28:03

2456 0

本内容为网友发布信息，仅代表原作者观点，不代表本平台立场。

作为房东, 结束商业租赁绝非易事。南澳大利亚州有严格的规则来管理租户的驱逐，这些规则可在Landlord and Tenant Act 1936 (SA)和Retail and Commercial Leases Act 1995(SA)中找到。

房东在这事情上主要障碍是要向房客提供足够的搬迁通知。如果您的租约受Retail and Commercial Leases Act的约束，作为房东必须发出的通知不得少于6个月，但不得超过12个月。如果租赁期限少于12个月，则将这些时间减半。

如果房客违反其租约，则根据Landlord and Tenant Act，房东必须提供有关违约的通知，并要求房客对违约行为进行补救。如果房客随后未能纠正违约行为或赔偿房东，则房东可以驱逐房客。如果租户一年半没有支付房租，房东可以在没有任何正式通知或要求的情况下重新进入房屋。重要的是，通知必须以书面形式进行。

在商业租赁中，房东还可以通过扣押租户的货物来追回欠款。为此，租赁协议必须包含允许这样做的条款，并且必须签发执行令。签发执行令不需要任何通知，尽管必须将其放置在场所的显眼位置。货物应由递送传票的司法人员扣押，并进行合理的尝试以在拍卖中获得其市场价值。

逐出和追讨过程可能很难。如果未能正确执行该过程，则可能踏入很多陷阱。要了解您的权利以及您可以做什么，只需给我们发电子邮件info@straitslawyers.com或致电（08）84109069安排约会。

请注意，本文不构成法律建议，Straits Lawyers对您根据本文采取的任何行动不承担法律责任。

安和律师事务所

(08) 8410 9069
9A/9-13 Market Street

Adelaide SA 5000

BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用，请与对方当面沟通，确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

免责声明: 本网站所提供的信息，只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误，对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内，本网站在此声明，不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。