【安和律师事务所】常见的房产买卖合同里的特别条款

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当签署买卖合同前, 有很多不同的特别条款需要达成方可继续进行, 以保护双方的利益。

以下是常见的特别条款:

融资条款

买方通常需要从银行借钱购买房产。买方可能会要求特殊条件，即销售合同受银行批准的融资（称为“融资条款”条款）。该条款允许买方有时间准备其融资，并由银行提供资金用于购买房产。如果买方的财务未获批准，则该条件通常允许买方退出合同。

对于买方而言，了解与获得融资相关的时间框架以及告知卖方是否已获得融资所需的方法非常重要。如果获得融资的时间到期，卖方可以终止销售合同并与另一买方签订销售合同。

如果买方打算从银行或贷款机构寻求融资以购买房产，则买方要求合同中的融资条款是很重要的。对于打算用融资购买但没有在合同中列出融资条款, 这对买方可能会产生严重后果。如果买方随后无法获得融资，那么买方仍有义务根据合同解决，如果未能解决，则可能会没收押金并被起诉要求赔偿。

如果您签署的“融资条款”的合同，请仔细阅读该条款，以确保这些条款适合您的具体情况。某些标准格式特殊条件将表明如果您收到“指示性批准”或类似于财务请求，则满足条件。谨慎的买方应要求只有在银行以书面形式确认财务被授予的情况下才满足条件。我们可以帮助确保这些条件措辞得当。

受买方出售房屋的影响

这种情况通常包括出售土地需要出售买方现有财产的情况。这种情况通常会在出售买方财产时设定条款，例如买方必须结算其销售合同的时间段。如果不满足条件，那么出售土地的合同通常会终止。

尽职调查

尽职调查条件允许买方对他们打算购买的房产进行调查（例如建筑物检查）。如果买方对基于调查的财产状况不满意，这种情况通常会允许买方终止销售合同。

这种情况通常会确定买方必须完成调查的时间范围，然后决定是否继续购买。如果买方没有及时完成调查或未通知卖方他们有意终止合同，则买方退出合同可能为时已晚，而不会产生成本或风险。同样，仔细起草这些条款也很重要。例如，如果您是买方，则需要一个条款，指明您决定评估或检查的结果是否合适。

还有许多其他特殊条件需要不时出现，例如，土地被细分，或其他规划或类似批准，土地受租赁或出售给外国买家（在某些情况下）。

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