商业房租问题

alvin.y

我的房客，年初的时候，关了一个自己的小店。到现在一直租着我的房子，领着福利，打打零工。前几天过年回国了，估计要到3月才可能回来。昨天收到一封法庭的传票，是房东告他拖欠房租，法庭要他收到后21天内去应诉。是平信，不是挂号信。
他的事情我有所了解，我就联系了他，问他怎么处理，他也不知道，我也没辙，建议他上bbs问问律师，有什么法律意见。

以下是我的房客发给我的原文：

我的店11年底接手，12年9月的合同到期，之后还能再续2个3年，生意还可以。
12年7月，我发邮件找房东续约，没有任何答复。
12年8月，房东突然把房子交给中介管理，随后房租涨了一点，管理费却翻了好几倍，我找了律师咨询，答复是确实有些高，很难界定，要么花钱找第三方评估，双方接受最后的评估价。但是费用要3千，我就作罢了。之后为了这房租，也僵持了好久。
12年9月合同到期，才想到续约的事情，中介说合同已经过了续约期，只能重新签合同，房租要比之前涨40%左右，现在已经转为临时合同了。我也就这么继续经营，店铺也没得到比以前更多的服务。
13年中，国内有事情需要处理，我就开始打算处理店铺了。
我给房东和中介写过正式的信件，希望能维持房租或小涨，有买家有兴趣，愿意长租，但没有回复。后来一直打电话，但是房东推给中介，中介说要找房东商量，最后说新租客要交上千元的面试费，关于房租的信不了了之，买家也等不及，推辞了。
13年7月，房租再涨，管理费又涨好多。我就打算边卖店，边准备关门了。期间又有买家，但被中介大幅涨租为难走了。
14年1月元旦过后，打电话给中介，如果到月底没有买家的话，我就要关店了。于是订好了春节前回国的机票。
14年1月下旬，我已经打算关店了，此时来了一个买家，所以售价还不到存货、设备价值的1/3。于是给中介电话，谈新租约的房租，中介说大概涨到xxxx，让我们先签合同，带着合同去再找他们签租约。随后与买家签订了简单的合同，准备第二天去签新租约。就隔了1天，打电话给中介。他说他们手头已经有新租客了，现在租金要翻倍。买家不愿意了，我也没去为难买家，就取消合同，退还钱。为此改签机票从春节前变为春节后，腾出时间来清理店铺。
14年2月4日，清理完货架存货，把钥匙退给了中介，之前房租也差不多交到这个时候，按照最新的房租（但我并不认可），可能差几百块，带着无奈就离开了。

昨天收到法院传票，房东说我没有提前1个月通知他们退租，今年5月他们才找到新房客。为此我要承担期间的房租xxxxx和房屋清洁费5千多。

但1月底的时候，中介就说已有新租客的，房租要翻倍。现在又说租客5月才找到，而且经我打听现在确切的租金与我当时差不多，并没有翻倍。

补充：

现在看来，我的房东或中介，就是不想我把店铺转出去，逼我出局，再讹钱。

看起来都闹心，估计房东也是被中介忽悠着。 很多中介都跟房东讲‘一切交由他来管，房租一定收更多‘。 所以房东信了中介凡事都推给中介。中介为了多收费，就来难为房客。 那个有了新租客也肯定是骗你的，为了涨租金。这样他的服务费，提成都多很多。 后来你不租了，房子空了。 房东找中介质问，中介不能说因为他的过失丢失了现任房客。 所以中介出了馊主意，让房东告房客。 其实房东，房客都蒙在鼓里。这种事情见多了。。。 之前有个商业房主出租的同时想卖房子，因为买家是买来自己使用。 所以中介百般阻挠，因为新房东如果自己使用就不需要中介了。 这种事情如果没有书面协议口头很难有界定。。。 所以花钱请律师打官司，不如打落牙往自己肚子里吞。 当交学费了。

cocoli 发表于 2014-12-23 08:57
看起来都闹心，估计房东也是被中介忽悠着。 很多中介都跟房东讲‘一切交由他来管，房租一定收更多‘。 所以 ...

谢谢看下来，我也觉得是这么回事，中介太坏了。
法庭要求我的房客21天内去应诉，现在也比较麻烦。不去的话，不知道会发生什么，信上说可能对他不利，而且有可能刑事拘留。

澳洲真是流氓多,还是执业的,还不如中国,