阿德莱德土地暴涨，建房成本迎来沉重一击！

大白免

据悉，大阿德莱德地区的土地价格重新开始攀升，新建住宅用地的平均价格现已接近30万澳元。

房地产服务集团Oliver Hume发布了第四季度市场洞察报告，分析了维州、昆州东南部和阿德莱德主要市场的数千宗土地销售。

研究显示，2024年第四季度，大阿德莱德地区的住宅用地中位数价格上涨了8.0%，达到295,000澳元。

按年计算，价格上涨了15.69%，即40,000澳元。

大多数市议会辖区的土地价格上涨，其中增长最强劲的地区是Onkaparinga、Playford、Adelaide Hills和Alexandrina。

每个地区的房价变动很大程度上取决于该季度可用地块的类型和面积的变化。

首席经济学家Oliver Hume表示，尽管成交量大幅下降，但房价仍在上涨，这表明需求依然强劲，而供应量下降是导致成交量下降的原因。

他说："最近，住宅用地价格的上涨是由阿德莱德相对可负担性和日益严重的住房短缺所推动的。"

阿德莱德的土地价格现在比墨尔本和昆州东南部都实惠得多，而且阿德莱德是澳大利亚首府城市中租房空置率最低的城市之一。

由于主要项目和市政区的库存售罄，加上南部工程限制和北部水利基础设施限制带来的挑战，市场很难推出新产品，因此12月的土地销售量大幅下降。

Playford和Onkaparinga地区的销售量在本季度下降尤为严重。因此，2024年的总销售量低于2022年和2023年。

阿德莱德土地市场的前景依然乐观，当地经济强劲，房价相对可负担，再加上南澳宜居的环境，为房地产投资者和买家提供了良好的环境。

预计2025年供应量会增加，价格也会上涨，因为市场供应量增加，而且预期降息将提振买家情绪。

阿德莱德是澳大利亚最实惠的市场之一，再加上当地经济具有韧性，将吸引本地和跨州的买家。

图文来源：realestate

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