投资房地产， 土地税也可以节省？

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在澳大利亚投资房地产，需要缴纳土地税，近些年土地税还不断上调。根据GOLDEN BULL会计事务所的专家介绍，土地税上缴很有门道，也能够合理避税。

        土地税由来已久，澳洲政府在1936年的税法里就制订了土地税法案，并开始征收土地税。土地税不是固定的，每年6月底，政府会依据土地价值等因素来评估制定来年的土地税。近年来南澳的房地产价值逐渐抬头，土地税也水涨船高。另外，房地产价值较高的地区，土地税也相应较高，单一投资者名下的投资房产越多，价值越高，需要缴纳的土地税越多。

         GOLDENBULL 会计事务所的专家提醒，投资者需要明白一个重要的土地税征收原则，即土地税的增长不单单是依照房地产的价值，成比例地增长，而是呈现递进式增长，甚至是几何式增长。套用政府土地税缴纳的公式计算，如果投资者只拥有一套40万澳币土地价值的住房，一年只需上缴420澳币的土地税。如果投资者拥有两套40万澳币土地价值的住房，投资房总价值达到80万澳币土地价值的话，投资者就需缴纳4900多澳币的土地税。

         如何合理规避土地税呢？GOLDEN BULL 会计事务所的专家支招，有几种不同的方法可以降低土地税。

         最简单的方法就是将房产分别注册在不同的房主名下，独立计算投资房的价值，分别缴纳土地税，从而达到合理避税目的。延续上面的例子，若投资者将两套40万澳币土地价值的住房的所有权登记到不同的房主名下，每位房主只需缴纳420澳币的土地税，两套投资房共需缴纳840澳币，投资者就可节约4000多澳币的土地税。

         另一方法是设立家庭信托。如果投资者拥有两套以上的投资房，便可以通过设立家庭信托的方式，合理地避开高额的土地税。由于其操作程序相对复杂，有兴趣的投资者可直接咨询专业人士。

  此外，GOLDEN BULL 会计事务所的专家介绍，大家还需搞清楚，什么样的房子需要缴纳土地税？政府规定，只有投资房才需缴纳土地税，单纯的自住房无需缴纳土地税。

     如果一些投资者先将房子出租，后来改为纯粹自住，则需要在南澳财政部门下属的 REVENUE SA 网上打印一张申请表”APPLICATION FOR RESIDENTIAL EXEMPTION”， 填好房主及房屋信息，申请豁免土地税。如果投资者事先不知这一政策，多向政府缴了土地税，也可以通过这个表格，申请将多缴的土地税返还回来。因为，在投资房改为自住房之后，政府可能还会接着邮寄土地税上缴的清单，  导致一些不知政策的投资者或是住户多缴土地税。

     GOLDENBULL 会计事务所的专家最后建议，投资者最好在购买投资房之前咨询专业人士，提早做好税务规划，以免在后期上缴大量的土地税，或是为更名缴纳不菲的印花税。GOLDEN BULL 会计事务所就有具有相关经验的专家。

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