房产折旧报告

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当以套房产建好之后，随着时间的推移以及租客的使用，房子的建筑材料在慢慢的损耗，这些损耗就是房产折旧。澳洲的税法允许房产折旧抵扣租金收益。澳洲税务局会需要您提供一份完整的税务折旧报告。如果购买的是全新的楼花，您可以将购房合同交给一位专业的Quantity Surveyor来做一份折旧报告，因为合同中包含了所有有关该物业的细节信息，例如价格、大小、装潢、大楼面积等。如今，越来越多的开发商在推销他们的新楼盘时，都会提供一份已经做好的税务折旧报告，免费给投资者使用。当然，如果想要折旧报告真正发挥作用，还是要在房屋正式交割之后，才能开始折旧。

如果是已经建好的房屋，税务折旧公司也可以在查房之后，估算出房间内的每一样东西现在的价值，以及在未来长达40年内，这些东西每年会减少的价值。税务折旧公司可能还会问您一些比较具体的问题，例如：房屋交割的确切日期（因为房屋折旧是从交割日期那天开始的）、购买价格、是否在购买之后做过装潢或升级等等。

一份折旧报告的花费一般在300-1000澳元之间，这个费用也是可以申请税务减免的。在澳大利亚，会计师只能计算购房后额外添置的设备折旧，而房屋的折旧必须由持牌的房产折旧师计算，然后会计师可以用折旧师计算出的金额抵扣租金收益。

Echo-Studio Australia 的director Kyle Wei (CQS) 是一位经验丰富的澳洲持牌测量师, 拥有超过10年的房产折旧经验， 如果有需要折旧报告可以联系我们。

联系方式 [email protected] Sylvia Wang (0410 244 341/wechat： sylviaw0619) 或者 Vivian Shi （0491 288 531/wechat：vickeyfashion）

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