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    [精华分享] 【投资指南】在澳大利亚买房的隐性成本

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    BBS微信发布 发表于 14-5-2015 12:22:09
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    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    在澳大利亚买房除了付房价之外,还有其他需要支付的费用。因而你还需要准备除房屋购买费之外的费用。那么,要买房的你准备好足够的现金了吗?
    在澳大利亚买房的隐性成本
    在澳大利亚买房,除了要存钱,等待业主接受你的报价之外,还有其他更艰难的过程。因而这两项已经是最简单的了。

    最难的部分是有足够的资金支付意料之外的费用,定金只是买房成本的一部分。
    定金只是买房成本的一部分。
    支付印花税和房贷商保险(LMI)后,你可能已经花掉大部分现金。
    为确保你有足够的资金付账单,我列出了签约前需要准备的费用


    代入买房的情况在澳大利亚买房需要缴纳哪些费用?
    举例:
    • 500,000澳元的房屋购买费
    • 用作自住用途的费用(至少首年会住在这里)
    • 5%抵押贷款利率
    • 定金:10% (50,000澳元)

    按此情况计算有以下预计费用。费用因应个别服务供应商和购房所在的州市而存在差异。
    法律费用:约1,500–3,000澳元,根据产权结构的复杂性而定。
    比如说,如果你通过公司或信托机构购房,费用会更高。产权结构越简单直接,费用越低
    印花税:州与州之间的税额都不同,你可以使用线上计算器计算各州的印花税。

    根据上述例子,如果房产位于新南威尔士州,估计印花税约17,990澳元。

    虫害和建筑结构检查:300-400澳元
    如果你购买二手房,虫害和建筑结构是是一定要检查的。即使是新房也有可能有瑕疵,不过,通常只有专家才看得出来。
    贷款申请或开户费:600澳元
    这是在申请贷款时由银行收取的一次性费用。如果是整套借贷的申请人有些银行可能不收取这项费用。
    房贷商保险:7,920澳元
    贷款按揭保险是确保贷款人愿意向你借出房产价值80%的贷款。
    如果不想支付这项费用,你可以用更多定金代替。
    最终金额取决于保险人,但这是一个很好的预算指示。
    文件准备费/法律行政费:200-300澳元
    贷款人可能会收取自住房贷款申请文件的费用。
    银行估值费:300-400澳元
    安排独立估值师估算房产价值时,银行将收取估值费,也有些银行豁免这笔费用。
    产权保险费:360澳元
    产权保险可以让你在任何房产产权的索赔中得到保障。  
    产权登记费:75澳元
    这是房产向于州政府登记产权的费用。
    市政费和水费:500-700澳元
    买房后,你需要支付卖方剩余的年度或季度费支出,如水费和地税,从交房日起生效,每套房产、各地区的收费都不一样。


    法律调查和查询费:285澳元
    房产需进行一系列调查,确保买房过程畅通无阻。
    估计所需费用:11,540–14,050澳元
    定金:50,000澳元
    预计总隐性成本61,540–64,050澳元
    看不到的费用其实有很多。
    总而言之,在澳大利亚买房,看不到的费用其实是很多的,请一定要记得在买房时把它们列入预算考虑范围之内。

    BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

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