房屋检查的经验教训

楼主 现在一切都过去了， 就当你为将来卖房子 买另外一套的时候做装修投资吧

我买的也是老房子， 多多少少有些小问题， 但只要问题不大  当初也是没经验  抽水马桶漏水， 房东一直关了边上的小闸门 自己没经验 没看，住进去用了才知道

不过这里我想阐述下自己的观点， 我买老房子 一般一看到有裂缝的 基本去看的时候就不打算买了 扭头就走， 对这些墙体裂缝 不管专家怎么解释没关系 我都不予考虑的

我不明白楼主， 从你的描述来看 这个房子当初你们看的时候 肯定有裂缝 而且不止一处， 换成我 肯定是不买了  我猜你们肯定心里反复徘徊犹豫了很久  不知道你们为什么心里斗争这么久 还是要买下来

Sodogp 发表于 2013-7-19 00:05
因为房屋检查的时候，专家说老房子都有裂缝，也不用修，把树砍了就行，所以对裂缝没太计较。

怎么可能呢一棍子打死说都有呢 ， 我这附近都是老房子 邻居家我也去看过， 有一家隔壁主任是自己搞建筑的， 他跟我说房子的FOUNDATION不好 但因为自己装修的 所以买了自己弄好的， 另外有两个家里房子也和我年代差不多 六十年代的房子  保养都很好都没有裂缝， 这个主要是看房子地基  和当年建造 以及周围的土质环境等等了 不能说老房子都有裂缝，  

看了那么多争论 我想说句心里话

这位中国的看房专家， 我觉得 在法律以及你做的报告上 你是遵循了你当初在拿资质考试时学到的东西  并且在每一次接到生意时遵循了澳洲的相关程序， 这样即使遇到了特殊情况和纠纷 你也可以全身而退， 或者负担个次要责任

但是 在这件事情上 有一点 我想你做的不好   

我不知道你平时是给当地人看房子多还是华人多， 说实话， 如果是鬼佬 你就按照平常的程序办， 但是对于自己的同胞 我觉得 你可以夹杂一些个人的情感因素在里面，前面楼主也说了 异国他乡 遇到同胞专家， 一个是亲切 另外沟通容易， 相信中国的客户都是这个感觉，  那么既然人家都这么对待你 你也应该同样回报人家
我想你应该清楚我的意思了， 你大可以在中国同胞买房时根据自己的经验和资质 做出一些比较诚恳的建议  比如 这次这个房子 从大家的争论描述来看 应该是很破的房子 裂缝很多， 我个人判断 你心里肯定觉得楼主不值得买  但是你还是中立的要楼主自己决定 所以才有了今天的纠葛 ， 如果换做我 我会让楼主别买，

如果你这么说 一来 中国客户会感谢你， 二来 这样做 根本就不会对你的生意游什么影响， 你既然都已经接了楼主的活了 人家不会因为你说房子不好不值得  而不付给你钱 相反 可能还会感谢你， 说白了， 你的三百块 比之后住进去 花了三万去修 算的了什么呢 这样做 既没有违反你的职业道德 也不影响你的生意 也没有强你所难 ， 反而暗中帮了同胞一个忙， 况且 可能还将来对你同胞圈子做生意有利无害  何乐而不为呢 况且房子最后不成交了 那些卖房子的总不会因为觉得是你的原因来报复你 吊销你的执照吧

我觉得你可能来澳洲 觉得是一个法律国家 做事比较小心谨慎， 比较墨守成规了一点， 其实你用中文来告诉同胞， 也不会被人抓住把柄， 即使有顾客因为你的劝告 没买房子 但后来懊悔了 又来告你， 法庭上也没有鬼佬懂中文  更可况空口五评  怕什么呢

总之， 我感觉这件事上  你的确应该当初就应该在最后给客户给自己的同胞一个总结陈词， 即使不直接说出你的观点 也可以话中有话， 这样做其实对你的生意 对你自己都有利无害