澳洲买房贷款的注意事项 如何选择还贷方式

大能猫

澳洲是全世界公认的最佳的低风险房产投资地区，也是最稳定增值及租金回报的投资目的地。关于澳洲买房的房贷，大家需要了解以下几点：

首先，办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲，所以申请房贷其实很方便；

其次，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面；

第三，一般贷款的额度是房屋价格的70%左右，另外您还需要支付一些其他的费用，比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等；

第四，签订合同的时候要注意一些海外的政策；

最后，贷款的时候要选择合适的贷款方式。

目前澳洲房屋贷款最常见有三种还款方式：

1、Table Loan

这是最常用的还款方式，每月的还款数目不变(除非利率有改变)。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。

2、Reducing Loan

这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快，长时间亦会省利息。但初期的还款数目会比较高，如果借贷的款额是大的，对一些买家可能做成一种压力。

3、Interest Only Loan

这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款，不超过三年。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋，在新屋建成可入住时，出售旧屋来清付贷款本金。

预先批核 (Pre-approval)

买家在购买物业之前，可向银行申请贷款预先批核。银行会给您一些指引，您可购买甚么价钱范围内的物业。这样，您可节省了时间和麻烦，讨价还价时更有信心。

澳洲房贷的方式有很多种，选择合适的贷款方式对于你的理财很有帮助。还需要知道的是房屋贷款的税是可以退的，但是有些借贷的成本是不可以退的。所以要区分开来对待，不要混淆。