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标题: 请教郑律师关于生意卖方提供不实信息而要求补偿的问题 [打印本页]

作者: gydlad 时间: 27-1-2014 23:45
标题: 请教郑律师关于生意卖方提供不实信息而要求补偿的问题
郑律师，您好！
如题，事情有点复杂，烦请帮忙看一下。
大致情况：
我比较关注所要买生意的年限问题，因此在出offer以前，反复地多次和中介和卖家确认过剩余年限，都得到比较确定的回答，说剩下的年限比较长，举例来说，如果是总共25年协议的话，还有22年的剩余时间。
在中介提供的最初合同中，我也没有发现关于年限规定的文件（我不知道合同中是否应该包括这些内容。可能这个规定不需要我签名，所以合同没有提供）。
目前，在处理买卖的过程中，发现有剩余年限的文件，才知道剩余年限没有那么多，例如大约只有16/17年的样子了。如果在签合同时候知道是这个年限，我肯定就不买生意了，这个想法在看生意的时候也和中介说了。
现在继续和中介/卖家谈判，但中介的说法是开始签合同的时候，卖家有点不确定年限问题，卖家一直以为是22年；而卖家却说，他从一开始就说只有16/17年，从没有说过有22年。但实际情况是，有一次我和中介卖家都在的时候，卖家确定地说是22年。

我以为，在一开始中介和卖家都确切地知道年限，就是为了引人上钩；同时也没有想到中介/卖家会如此提供不实的信息。
至今为止，这个过程已经花费了不少的费用和精力，例如查询资料费，请专业人士检查的费用等等，弄得我进也不是退也不是。

所以我想请教：
1、我是否可以要求他们（中介？卖家？或是双方？）补偿我至今为止相关的花费（每项花费都有单据可以查）？
2、是否需要律师，是否需要上法庭解决？费用如何？
3、无论何种途径，是否能完全/部分，或没有办法追回我的损失？

另，我所拥有资料如下：
1、中介最初的网上广告是22年。（但现在这个广告已经撤了找不到了）
2、最初中介通过电子邮件，给的广告文件，上面却是另外错误的19年（看了这个数字，才反复去确定年限问题，对方都回答是22年）。
3、签合同前，有一次我/中介/卖家都在的时候，卖家确定地说是22年。（目前很难证明）
4、签合同前，一封和中介确认年限是22年的电子邮件。
5、中介给的要签字的所有合同文件（电子邮件）。（没有发现有关于年限的文件或副件）
6、已知在我出价不久前，已经有另外一个买家出过Offer，但最后由于其他原因没有成功（有确切的文件来证明这个情况），因此我觉得中介和卖家开始就确切地知道年限。
7、目前，中介说开始签合同的时候，卖家有点不确定年限问题的电子邮件。
8、目前，卖家说他从一开始就说只有16/17年，从没有说过有22年的电子邮件。
9、有关年限的法律文件。

谢谢！

作者: 郑玉桂律师 时间: 28-1-2014 09:24
本帖最后由郑玉桂律师于 2014-1-28 10:10 编辑

您好！

这是 Fundamental Breach，你是可以依据这个理由单方面取消这个合同。如果您有聘请的律师，您的律师应该会向您详细解释，并会代您向对方追讨赔偿。

如果你决定继续成交，你也可以依据这个理由要求对方将价格降低。

如果您需要进一步咨询，可以带齐资料直接与本律师联系。预约电话：8359 2526，敬请提前预约。

此致

郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师

作者: gydlad 时间: 28-1-2014 23:47

郑玉桂律师发表于 2014-1-28 09:24
您好！

这是 Fundamental Breach，你是可以依据这个理由单方面取消这个合同。如果您有聘请的律师，您的 ...

谢谢答复！

情况较复杂，还在考虑中。

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