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标题: 5% Scheme VS 5% HomeStart 政府有5%首付 [打印本页]

作者: FinanceVision 时间: 昨天 12:07
标题: 5% Scheme VS 5% HomeStart 政府有5%首付
5% Scheme VS 5% HomeStart

政府有5%首付计划，HomeStart也有5%毕业生计划，他们有什么分别呢？

两者相同特点：
-5% 首付
-有身份
-没有LMI
-可新房，可二手
*新房另外享有1: 免印花税；2: 政府补贴1.5万

不同点：

政府有5%首付计划：
-要求首次买房
-阿德地区90万房价上限
-利息比HomeStart 低

HomeStart 5%毕业生计划
-要求在澳洲读书毕业
-贷款总额85万（如需再加上Shared equity 计划，房价上限75万）
-利息比政府5%计划高

那么哪种比较适合你呢？具体要看你的情况而言：

例子：

收入高，存款不多，首次置业，在阿德买新房，房价75万：
首付3.75万，免印花税，1.5万补贴，贷款额71.25万。

政府5%利息： 6.5%
HomeStart 利息：8.6%

如果收入能承担71.25万贷款，很明显政府计划比较好，因为利息低一点。

但如果收入不高，承担不了71.25万贷款，最多只能到60万呢？
这时，政府的计划就申请不了，如果一定现在买的话，就只能申请HomeStart 毕业生计划加上shared equity 组合。结果就会是60万主贷款加11.25万Shared equity. 这时，还是有机会买到房的。

所以，到底哪个更好？

答案其实很简单：

没有绝对更好的方案，只有更适合你目前情况的方案。

如果你：

收入高
首期不多
首次置业
银行可以承担较高贷款
又符合政府5%计划

那么：

低利率的政府5%计划可能更有优势。

但如果你：

收入没有那么高
银行贷款能力有限
又希望现在买房
符合 HomeStart 条件
可以利用 HomeStart 的额外方案

那么：

HomeStart 虽然利率可能更高，但有可能让你“买得到”。

而这就是两者最大的区别：

政府5%计划可能让你“借得更便宜”；
HomeStart 某些组合则可能让你“借得到”。

所以买房贷款从来不是：

“哪个产品最好？”

而应该问：

“哪个产品最适合我现在的收入、存款和买房目标？”

电话：0434118231

以上只是为方便理解而简化数据，实际情况会按具体而定。

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