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标题: 澳房价或迎40年来最大回调，预计全国房价下跌5-10%！ [打印本页]

作者: 大白免 时间: 10 小时前
标题: 澳房价或迎40年来最大回调，预计全国房价下跌5-10%！

据报道，澳大利亚正面临40年来最大幅度的房价调整，拟议的税收改革可能会使房价下跌高达10%。

Morgan Stanley表示，澳大利亚房价预计将下跌5-10%，且下行风险较大，因为联邦预算中宣布的资本利得税和负扣税的拟议改革将"从根本上改变"投资房地产的理由。

Morgan Stanley首席经济学家Chris Read表示："上周联邦预算中宣布的资本利得税和负扣税拟议改革，从根本上改变了澳大利亚家庭的资产配置决策。"

这在房地产领域尤为明显：过去那种高杠杆、现金流亏损、预期资本收益巨大的模式受到了重大挑战。

"预期收益下降以及借贷能力受限，将导致投资者需求急剧下降，并需要通过更高的租金收益率来补偿。"

"我们估计，要完全恢复投资者的经济性，需要房价下跌15-20%。"

Read表示，虽然投资者需求的急剧下降可能会被自住业主和新建房产投资者部分抵消，但预计房价需要下跌5%才能适应税收改革。

考虑到澳联储加息带来的房地产低迷起点，他预计全国房价很可能下跌5-10%——这是过去40年来最大的价格回调之一。

Read警告说："如果投资者的价格预期发生更根本的变化，或政策反应慢于往常，可能会出现更大的跌幅。"

图文来源：couriermail
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