未来十年，澳洲将新增50万套住房，房价降低20%！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

联邦预算文件显示，未来十年，澳大利亚市场将新增50万套住房，这将使房价降低20%之多。

据悉，联邦政府正计划建造120万套住房，作为其113亿澳元住房拯救计划的一部分，以解决全国住房和租房危机。

同期住宅存量只要增加1%，就能使房价下降2.5%。

今年的联邦预算中包含了一份长达40页的国家住房危机历史分析报告，报告中列出了这些数据，认为国家 "对需求的反应过于迟缓"，原因是"多方面的、复杂的，影响了住房建设过程的各个阶段，包括各级政府和行业"。

根据本周发布的预算文件，澳大利亚的住房与人口比例低于加拿大、美国和英国，也低于经合组织的平均水平。

尽管面临住房危机，但澳大利亚的人均住房数量实际上从2011年的403套/1000人增长到了2022年的420套/1000人。

即使人口与住房的比例有所增长，澳大利亚也未能跟上国际同行的步伐，"从 2011 年约为经合组织平均水平的92%降至2022年的90%......"。

财政部的数据显示，近年来家庭收入中用于住房的比例大幅上升。

2020 年，购房者偿还新贷款所需的收入比例为29%，但三年后，这一比例已跃升至46%，而 "长期平均值 "为35.7%，远高于借款人被归类为房贷压力大户所需的30%的门槛。

但是，尽管偿还住房贷款所需的收入比例急剧上升，但住房成本相对于收入的比例实际上长期以来一直在上升，这一事实被近年来的低利率环境所掩盖。

预算文件显示，2002年3月，澳大利亚房价中位数是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。

今年3月，这一数据已增长到收入中位数的8.6倍。

同期，反映所有类型住房的 "单位价格与收入比率 "的增长速度几乎没有那么快，"这反映了近期中高密度住房供应的增长和土地价值的上升，因为中高密度开发项目每平方米土地上的住宅数量更多"。

预算数据还显示，尽管出现了 "短期波动"，但澳大利亚人仍需要更长的时间来攒钱买房。

今年3月，首次购房者平均需要11.4年才能存下20%的购房款。而在2002年，这个数字是6年。