澳洲购房人量正在减少，房价会随之下降吗？ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

新数据显示，购房者正在从市场上“消失”，这给原本光明的房价前景蒙上了阴影。

愿意为现在的房价买单的人数急剧下降，使今年房价的乐观前景受到了冲击。

联邦银行的一份最新报告称，其购房者指数出现了 "大幅下滑"，该指数在12月底同比下降了40%。

截至2023年底，该指数（衡量住宅需求的关键指标）在11月份下降了5%，随后在12月份加速下降，降幅超过30%。

CBA购房者指数基于自住者和投资者的住房贷款申请（不包括再融资）。

购房者意向的急剧下降将支持市场上少数预测者对未来一年房地产价格下降的预期。大多数分析师预计，在去年全国房价上涨9%之后，今年房价将上涨3%至5%。

Market Economics 的独立经济学家Stephen Koukoulas称： "我知道大多数预测者预计房价会上涨，但我的预测是2024年房价会下跌5%，如果 CBA购房指数的这一趋势持续下去，房价下跌的风险会越来越大。”

房地产分析机构 SQM Research 去年年底也预测悉尼和墨尔本的房价将在2024年 "适度 "下跌。

这家由Louis Christopher领导的研究机构建议，房主应允许悉尼房价最多下跌4%，墨尔本下跌3%。

这一消息的发布正值按揭还款占收入比例达到历史最低水平之际--大城市的房价中位数目前是家庭收入的四到五倍。

与此同时，更广泛的消费者情绪数据表明，家庭支出放缓将持续到2024年。CBA的家庭支出数据（包括购房者指数）表明，消费者尚未感受到加息的全部影响。

CBA的经济学家Belinda Allen认为 "实际支出为负值，按实际人均计算仍将疲软"。

本周Westpac Melbourne Institute的消费者情绪指数也显示出了消费者的悲观情绪，1月份的消费者情绪指数为81，下降了1.3%，这意味着消费者情绪处于自20世纪90年代经济衰退以来从未有过的水平。

Westpac经济学家Matthew Hassan将最新的消费者信心指数描述为 "极度悲观"。

Westpac Melbourne Institute的消费者情绪指数也显示出购房情绪的下降--"购房时间" 指数下降了3.1%，为72，经济学家称之为 "非常疲软的范围"。

至少，分析师认为，购房者的急剧减少将在未来几个月内改变住宅房地产的动态，ProSolution 公司的Stuart Wemyss说："很简单，愿意进入市场的人越来越少。“

ProSolution 公司的Stuart Wemyss说："全国市场的差异很大，未来一年的任何下跌都可能是地区性的，而全国性的数据则会走高。”

2023年末，珀斯和布里斯班的住宅价格上涨，但墨尔本、Hobart和Darwin的住宅价格下跌。这些城市今年也面临同样的风险，尤其是墨尔本，在维州政府出台一系列新房产税后，房产投资者纷纷撤离墨尔本。